空き家のオーナー様へ!屋根点検・修理だけはやっておきましょう!

空き家のオーナー様 屋根リフォーム・修理は必要ですよ!

こんにちは~。

屋根から人の笑顔を作りたい!!!

神清(かみせい)のDr.神谷です。

 

相続などの問題で空き家をそのまま所有されている方もいらっしゃると思います。

空き家が多い理由

空き家が多い理由として、税の優遇措置があり、200平方メートルまでの住宅用宅地の

固定資産税の評価額が6分の1に軽減されるという特例です。(住宅用地の特例措置)

つまり、「仮に空き家でも、住宅が建っている土地は固定資産税が6分の1になる」た

め、この特例の適用を受けるために廃屋でも取り壊さず、放置されていたケースも多

いと思われます。

「空き家対策特別措置法」

そこで、2015年5月から「空き家対策特別措置法」が施工されました。

空き家対策のために、固定資産税の扱いが変わりました。

著しく劣化が進んでいて、放置しておくと保安上危険となる恐れのある空き家や衛生

上有害となる空き家については、自治体から「特定空き家」と認定され、認定された

場合には現在与えている税の優遇措置を取り上げるというものです。

これにより、廃屋のまま放置しておくと固定資産税が何倍にも増えてしまうことにな

ったため、今後は空き家の減少が期待されています。

「特定空き家」とは?

それでは「特定空き家」とはどんなものでしょうか?

①建物が傾いていて倒壊しそうなものや、屋根がはがれ落ちていて落下の危険があるもの

②汚物の異臭がある、ゴミ屋敷など衛生上問題があるもの

③建物が落書きだらけで景観上問題があるもの

 

ここで、住宅の維持管理・メンテナンスに関係するのは①となります。

空き家の屋根点検・修理

つまり、空き家で屋根点検・修理を行わずに、雨漏りを放置しておくと①の状態になってしまうリスクがあります。

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屋根は何十年と点検・補修を全く行わないと雨漏りが発生する場合が多いです。

古い日本瓦屋根などは瓦のズレから雨漏りすることもあります。

さらに、そのまま放置しますと瓦屋根が崩れ落ちることもあります。

このように屋根からの雨漏りを放置していると、天井や柱がボロボロに腐朽しています。

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雨漏りをさらにそのままにしておきますと建物全体が腐朽して、建物が傾き倒壊するリスクが高まります。

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金属屋根を38年暴露した実験架台では、このように屋根の軒先部分がひどく腐朽していました。

金属屋根などもそのままにしておくと軒先が腐食劣化して、屋根がはがれ落ち・飛散するリスクとなります。

 

まとめ:「特定空き家」とならないように屋根メンテナンスは必須ですよ~!

相続などの問題で、空き家としたまま、長く保有しているオーナー様。

その空き家が「特定空き家」とならないように屋根の点検・修理は必要です!

なぜなら、「特定空き家」になると固定資産税が6倍になってしまうからです。

屋根が崩れない最低限の屋根修理だけは必要となってきますよ~!

特に、日本瓦屋根に関してはよくわからない方が多いと思いますので、最低限の点検・修理についてはお気軽にご相談くださいね~!

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Dr.神谷
神清のまとめ役。
学者肌で数々の「産学官」の連携研究事業を行い、業界内でも数少ない技術派です。その知恵で若いスタッフを指導しています。

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