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家を新築しているところですが、業者の方が「うちは住宅性能保証制度に加入している業者だから、品確法までは必要ない。」といっていました。保証について何がどう違うのかを教えてください。
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住宅が設計図の通りきちんと建ち、その後の修理が必要となったときに、何年間保証してくれるかという答えに対応する制度には２種類あります。制度の名前がよく似ているので、間違わないようにしましょう。
住宅性能「表示」制度（カギカッコは当回答者がつけたもの）
住宅性能「保証」制度（カギカッコは当回答者がつけたもの）
「表示」と「保証」のたった２文字の差ですが、両者は大きく違います。
「表示」のほうは、平成12年（2000年）４月１日に施行された「住宅の品質確保の促進に関する法律（品確法）」に基づく国の制度で、しかるべき住宅性能評価機関が、工事から完成までを検査して、その家の性能を評価し、表示するものです。この評価住宅には基本構造部分（屋根も入ります）について「瑕疵担保期間が10年」と義務づけられていますので、安心して高い品質の住まいに住むことができます。
一方、「保証」のほうは、民間の（財）住宅保証機構が自ら検査するもので、瑕疵担保責任については、一部保険加入によって担保するものです。「保証」は、建築途中で工事業者（工務店当）が倒産した時など、別の業者に引き継いで住宅を完成させる保証を行うなど、これはこれで品確法とは別の大切な役割をしていますので、この制度に加入している業者は安心していいでしょう。
但し、ご相談の件の業者の話しはちょっとマトはずれですので、もう一度上記財団（詳しくは【コチラをクリック】）等に問い合わせてください。
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Basic (Ｊ形)
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