調査の概要
鉄筋コンクリートパネル造からの雨漏り 直らない雨漏りでした。
調査：1日間
築年数：約20年
鉄筋コンクリートパネル造からの雨漏り。浸入口となりそうな場所が多く、直らない雨漏りでした。
なかなか直らない（新築当時から雨漏りした）雨漏りで困っているとのことでした。
20年間、シーリングの打ち直しや外壁塗装などを試みたが、直らなかったそうです。
雨漏り箇所も1か所ではなく、お客様もあきらめムードでした。
確かに、陸屋根・屋上防水・パラペット・出窓・目地シーリング・現場コンクリート打ちなど、怪しい場所だらけでした。
一番、ひどい雨漏り箇所から入念に調査しました。
わずかなヒントをもとに、散水試験を行ったところ、ビンゴ！でした。
なかなか直らない雨漏りを見つけた事例です。
簡単にご紹介します！
鉄筋コンクリートパネルからの雨漏り
鉄筋コンクリートパネル造からの雨漏りでした。
新築当初からの雨漏りで、天井も穴が開いた状態でした。
20年間で、天井をふさがず水をバケツで受ける方式が確立されていました。
天井の穴をのぞいてみると、水まわり配管が上階の床の鉄筋コンクリートパネルを貫通していました。
赤外線サーモグラフィで熱画像を撮影してみました。
水漏れしている様子もなく、異常な温度低下は見られませんでした。
目視調査
雨漏り箇所・上方の外壁を目視調査しました。
鉄筋コンクリートパネルの目地にシーリングのき裂がありました。
その横には、サッシまわりのシーリングにき裂が見られました。
ここで、気になったのが、⇒部分です。
外壁が少し茶色に変色していました。
コンクリートパネル・鉄筋からの錆びを疑いました。
このサッシまわりを本命として、順番に散水試験を行いました。
散水試験
下から怪しそうな箇所を散水しましたが、室内への漏水はありませんでした。
そこで、本命のサッシまわりを散水しました。
すると、室内への漏水が確認できました。
赤外線サーモグラフィの熱画像で、漏水による温度低下部分が確認できました。
やがて、ぽたぽたと水滴が滴下しました。
なかなか直らない雨漏りも、注意深く観察することで、浸入箇所を見つけることができました。
ポイントまとめ
・雨漏り調査なしに、塗装やシーリングしても直らない！
・建築の専門家ではなく、雨漏りの専門家が役立つときもある！
屋根に関して、お悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
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