不具合の概要
外壁・サイディング 2階建て 木造住宅
不具合：2階窓まわりから雨水が浸入して、1階サッシ上からの漏水
築年数：築15年
築15年外壁からの雨漏り 間違いだらけの防水シート施工
築15年の外壁（サイディング）からの雨漏り修理を行いました。
通常ですと、お客様の予算の関係で、シーリングの補修を行うことが多いです。
少し予算があると、雨漏りしている一面を張り替えさせていただきます。
なぜか？
シーリングの補修はあくまでも、応急処置で、根本の原因を直すことはできないからです。
一面の張り替えおススメするのは、根本の原因の防水シートの不具合を直すことができるからです。
今回、ご紹介する物件のお客様は、四面、全部の張り替えをご希望されました。
結果、四面のサイディングの張り替え工事を行いました。
すると、雨漏りはしていなかったのですが、他の三面も間違いだらけの防水シート施工が施されていました。
15年前の工事レベルの低さに驚きました。
この記事では、外壁からの雨漏りに対する根本の原因である防水シートの施工不具合をご紹介します。
防水シートの施工不具合
外壁サイディングをはがして発見した、防水シートの不具合です。
①軒天まで施工していない。
壁と軒天の取り合い部です。
防水シートが軒天まで設置されていませんでした。
取り合い部から雨漏りしやすいので、軒天の上部まで張ることが必須です。
②違う種類の防水シートが設置される。
こちらは、2階の上の部分だけ、別の種類の防水シートが施工されていました。
防水シートが足らずに、余りものを付け足した感じです。
③配管まわりのテープ処理なし。
換気扇の配管まわりのテープ処理は全く、行われていませんでした。
エアコンなどの配管まわりも破れたままでした。
④防水シートが無い部分がある。
理由は想像もつきませんが、防水シートが無い部分がありました。
貼り忘れたのか？材料が足りなかったのか？
恐ろしい限りです。
⑤防水シートがサッシのフィンに留め付けられていない。
防水シートはサッシのフィンと両面テープで密着して、サッシまわりからの雨水浸入を防ぎます。
この状態では、防水ラインが壁とサッシの間で切れているので、いつ、雨漏りしてもおかしくない状態です。
防水シートがサッシのフィンに届いていても、そこもテープ留めされていません。
おそらく、この防水シートを設置した人は、防水シートの張り方を知らないと思います。
築15年の雨漏りで、こういう物件が出てくると、雨漏り物件においては、防水シートが正しく施工されていないと考えた方が安全です。
シーリング補修は、「臭い物に蓋をする」のように、あくまでも、応急処置と考えることが安全だと思います。
屋根・外壁・雨漏りに関して、お悩みの方はお気軽にご相談ください。
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