図解 屋根に関するQ&A ~雨漏りなの?結露なの?どっち? Q017~

【この記事はざっくりいうと...】

雨漏りなの?結露なの?どっち?

図解 屋根の関するQ&A

よく聞かれる屋根(建物)へ質問にわかりやすくお答えします。

「窓ガラスやサッシの周辺に水滴がたくさん付いているけど、雨漏りなの?」と不動産管理業者さんから聞かれました。

Q:雨漏りなの?結露なの?どっち? ~Q017~

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A:結露。雨漏りの場合、窓ガラスが濡れているとそれより上部から雨が入ったことになる。そこで、窓上のサッシ枠を留め付けているねじや窓まわりを観察して、濡れているか確認する。濡れていなければ、雨漏りではなく結露。また、窓ガラスが横方向に全体的に濡れていれば、結露。

結露もあるよ

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雨漏りと言われて、現場に行くと結露であったという現場にたまに遭遇します。

最近、あった事例をご紹介。

賃貸物件でした。

居住者さまが仲介の不動産業者さんへの連絡で、窓のまわりから雨が入ってくるとのこと。

窓の業者さんへ依頼して、いろいろやってみたけど状態は変わらず。

不動屋さんから弊社へ連絡が入る。

調査員が調べに行ったのですが、結果、雨漏りではなく結露でした。

この物件の窓は、ペアーガラス(板ガラスを2枚重ね、その間に乾燥空気を閉じ込めたガラス:断熱効果がある)ではなく、単ガラスだったため、断熱性能は劣っていました。

夜、寒いのでエアコンの暖房を30℃に設定していたそうです。

室内が乾燥して、喉が痛くなるとのことで、加湿器もガンガン使用していました。

結果として、高温高湿の空気が室内を満たし、冷えた屋外に接している窓ガラス内側で、雨漏りと間違えるほどの大量な結露が発生していました。

結露しているのに、加湿器を使用するという不思議な住まい方をされていました。

雨漏りではなく、結露だからいいのか?

いやいや、決して結露も侮ってはいけないのです。

北面のお部屋などで、ずっと結露しているとすると、木材もずっと湿っていることになり、腐朽が進む可能性が大きくなります。

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アルミサッシが濡れるが、屋外に出る程度ならいいですが、室内の木部も濡れるようですと対策が必要となります。

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雨漏りと結露の見極め方は、雨漏りは部分的です。

一方、結露は全体的と言えます。

ご参考にしてください。

 

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