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今日もまたまた、、化粧スレートに多くの踏み割れが！
こんにちは～。
屋根・雨漏りの調査員、神谷昭範です。
築10年過ぎの化粧スレート屋根を観察しました。
太陽光パネル設置なし、再塗装なしの現場です。
つまり、新築時以外屋根に誰も載っていない屋根ということです！
今日もいつもと変わらず、たくさんの割れがありました！
相変わらず、たくさんの割れがありました。
パックリと横割れです。
軒先部が完全に割れて、本体からズレ落ちています。
この辺の割れはお施主様でも見れば割れているとわかるのですが、屋根の上を観察できないので気付いていません。
その他にも、一般の方ではなかなか気付かない踏み割れも数多く見られました。
踏み割れの形態は？
①横割れタイプ
②前後継ぎ目の割れタイプ
③釘による縦割れタイプ
これらの割れは残念ながら、スレート屋根を見慣れた、屋根の専門家しか気付きません。
住宅の屋根材が割れていることをちゃんと考えてみます！
例えば、基礎・外壁の点検の場合、基礎・外壁のクラックはクラックスケールで幅および長さを計測します。
住宅調査（ホームインスペクター）ではクラック幅0.5㎜以下は軽微な不具合としています。
0.5㎜以上では不具合事項となり、何らかの対処が必要となります！
また、幅0.2㎜程度であれば十分、毛細管力により浸水すると言われています。
屋根の場合は踏み割れに対して、基準があるかと言いますと明確にはありません。
通念上、雨漏りの心配がありますので、「踏み割れがないこと」業界基準と言えます。
つまり、化粧スレートの踏み割れはクレーム対象です。
雨漏りしてないなら、問題ないでは済まされないことでは！！
なぜ？踏み割れしているの？
それではなぜ、クラックが発生したのでしょうか？
実は施工中の踏み割れによるクラックです。
お施主様が新築時に気付いていたら、補修をお願いするのではないでしょうか？
また、10年以内の点検で発見された場合はどうでしょうか？
確実にクレーム扱いだと思います。
しかし、屋根は壁と比べて、お施主様の目に触れることが少ないため、点検自体もほとんど行われていないと言えます。
点検しても地面から屋根を眺めるだけでは発見できま
そのため、踏み割れの問題があまり認識されていないのです！
でも、ホントに今日もまたまた、、踏み割れているのです！
まとめ：スレート屋根は必ず踏み割れしています！
化粧スレート屋根は多くの分譲住宅に採用されている商品です。
是非、5年、10年時に屋根の点検を実施されることをお奨めいたします。
ほとんどの現場で踏み割れが発生しているので、交換してもらってくださいね！
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