瓦屋根の築20年点検を行いました！問題なし！

みなさま。こんにちは。

我が家と思って心を込めて、誠実に調査、補修いたします！

神清（かみせい）のDr.神谷です。

弊社事務所が築20年となります。

特別、雨漏りなど不具合は感じていないのですが、定期点検として、屋根の20年点検を行いました。

下から屋根全体を観察したところ、特別、違和感はありませんでした。

この外観の違和感の有無は結構、重要なんです！

特に、木造の場合、建物本体のゆがみが屋根に現れることもあります。

屋根に登っての目視検査

続いて、屋根に上がって細部まで点検を実施しました。

棟のしっくい

赤丸部分の棟のしっくい・棟土をチェックしました。

剥がれ・崩れ等もなく問題ありませんでした。

瓦のカケ・ひび割れなし

桟瓦（平部）はカケ・ひび割れ・クラック等もありませんでした。

また、褪色・変色等も全くありませんでした。

棟部はガイドライン工法に準ずる仕様

赤丸は躯体から冠瓦を留めている銅線です。

棟部はガイドライン工法に準じた仕様となっています。

鬼瓦とのし瓦の間のシーリングもやせていますが、亀裂はありませんでした。

棟を通して観察してもゆがみ・傾き等もありませんでした。

けらば部の緊結

けらば部の銅線も劣化は見られませんでした。

下葺材の点検

瓦を一部めくり、内部をチェックしました。

(瓦の良さは下地を確認できることですね。他の屋根材に比べてメンテナンス性が優れています。）

瓦は全数釘留めとなっています。

瓦は防災瓦ではなく、縦桟瓦となっていました。

黒い⇒が桟木25×25mmです。よく乾燥して、腐朽は見られませんでした。

青い⇒がルーフテープ厚み2?で、水抜きのために使用されています。

樹脂製品ですが、劣化は見られませんでした。

白い⇒が縦桟木15×20mmです。瓦の耐風性を向上させるためのガイドとして機能します。

下葺き材はアスファルト系のルーフィングです。

これらは瓦の下にあるため、想像以上に状態はいいと感じました。

下葺き材上には著しい量の土・埃はありませんでした。

桟木はルーフテープ上にビス留めされていました。

ステープルの錆びも見られませんでした。

 釘の腐食なし

瓦留め付け釘はステンレススクリュー釘51㎜でした。

全く腐食等はありません。

 ホールレス工法

釘は下葺き材を貫通しない長さとなっていて、防水性の高いホールレス仕様となっていました。

ホールレス仕様は最近通気構法として、屋根業界では研究していますが、瓦屋根は昔から実行していたのだと確認できました。

まとめ：築20年の瓦屋根を点検したが、問題なし！

築20年の瓦屋根を点検しましたが、全く補修を行う必要がありませんでした。

現在、20年間メンテナンスフリー状態が続いています。

ホールレス工法なので、もう20年、30年と経過できそうな屋根です！

メンテナンス費を考えると他の屋根材とくらべて、圧倒的に安いな～と実感しました。

このように、屋根の定期点検を専門家にしてもらうと安心できますよ〜！