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築30年の瓦屋根、しっくいのはがれはあるが、葺き替えの必要ないですよ！
こんにちは～。
屋根・雨漏りの調査員、神谷昭範です。
築30年の和瓦（日本式）の屋根を2棟並びで観察しました。
1つはマロン色と言われる赤・ピンク系の和瓦の屋根です。
棟部は7寸丸と棟瓦を使用して、のし積みなしの工法（冠一本伏せ）となっています。
しっくいのはがれ
赤丸は棟のしっくいの一部分が剥がれて、瓦の上に散らかっている状態です。
しっくいが剥がれている部分は葺き土（茶色）が露出しています。
左側をよく見ると葺き土にひび割れが見られます。
この状態が長く続きますと葺き土が徐々に雨水で浸食されていき、雨漏りのリスクが高まります。
この写真を見るとしっくいを補修しましょうということになります。
（ただし、しっくいがはがれてもすぐに雨漏りするわけではありませんので、ご安心ください！）
釘の浮き
しかし、気になるのはしっくいだけではありません。
冠瓦を留めている釘が完全に浮いています。
これでは強風により脱落する可能性があります。
この場合は早急に、釘をビスに交換するなどの対策が必要です！
屋根上点検が必要！
しかし、この現場は狭小地のため、数枚にもおよぶしっくいの剥がれや釘抜けでも地上からでは全く確認できません。
屋根に上がる点検で、はじめて発見することができます。
もう１つの屋根は清箔色の和瓦です。
一般の方が見るといぶし瓦（炭素被膜の意匠）だと思われると思います。
しかし、これは釉薬瓦で、いぶし瓦に似た色となっています。
なぜ？見分けることができるのか？
築30年でもほとんど変色・褪色することがありません。
見分け方は軒先瓦などを見ますと緊結するために小さい穴を開けています。
そのとき、素焼き色（オレンジ）が見えると釉薬瓦（清箔色）となります。
緊結部も同じいぶし色ですといぶし瓦となります。
清箔色で築30年経過したものをはじめて見ましたが、変色・褪色していないのに改めて感心しました。
また、棟部のしっくいの剥がれも発生していませんでした。
先程の7寸丸一本伏せに比べて、のし積となっている分だけ、雨水の浸食や振動などによる剥がれが発生しなかったと思われます。
まとめ：築30年の瓦屋根、葺き替えの必要はありませんでした！
築30年の和瓦の屋根を観察し、部分補修の必要はあるものの、スレートや金属屋根のように屋根替えする必要もない和瓦（日本式）の耐久性の良さを再確認しました。
メンテナンス費を含めた経済性を考えると和瓦（日本式）は安価ですね～！
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