目次
マンションで雨漏りはなぜ起こる？主な原因
マンションで雨漏りが起こる主な5つの原因について紹介します。
- 外壁の老朽化や破損
- 屋根や屋上の劣化や破損
- 窓や建具の隙間
- 水回りのトラブル
- 人的なミス
①外壁の老朽化や破損
外壁に経年の老朽化でひび割れや破損が発生することがあります。
特に、窓・サッシまわりには構造的な強度不足によりひび割れが発生しやすいです。
外壁のひび割れ部から雨水が浸入して雨漏りする可能性があります。
②屋根や屋上の劣化や破損
屋根は屋上防水の仕様が多いです。
防水層はシート防水や塗膜防水となっており、紫外線・熱などによる経年劣化や破損が生じます。
防水層が劣化して、き裂やあな開きが発生すると雨漏りに直結します。
屋上からの排水ドレンにゴミなどが詰まると排水できず雨漏りすることもあります。
③窓や建具の隙間
窓や建具まわりはシーリング処理されています。
シーリングが劣化するとき裂や隙間が発生します。
隙間から風雨などで雨水が浸入すると雨漏りとなります。
また、経年でサッシ本体のシール材が劣化して、サッシから雨漏りすることもあります。
④水回りのトラブル
キッチン・ユニットバス・トイレなどの水回りの給排水設備は各階の間に通っています。
上階の給排水設備に不具合が発生すると水漏れが天井から落ちてきます。
⑤人的なミス
上階でお風呂の水をオーバーフローさせてしまうと水漏れが発生します。
トイレなどの排水管に異物を詰まらせて水漏れが生じることもあります。
また、窓を開けっぱなしで雨水が大量に浸入すると下の階まで雨漏りすることもあります。
マンションと一戸建てにおける雨漏りの相違点
マンションの雨漏りと一戸建ての雨漏りの違いについて紹介します。
マンションは規模が大きく、共有スペースと各住居が混在しているため、雨漏り調査を行う事態がむずかしいです。
構造的にもRC造と原因特定の難易度が高く、修理責任を負う可能性のある人が複数となる可能性もあります。
上階に他人が住んでいるため、天井からの水滴の原因が雨漏りなのかと水漏れなのかの判別が難しくなります。
また、マンションが賃貸物件であった場合は、基本的には雨漏りの責任は貸主にあるため、管理会社や大家さんに連絡する必要があります。
修理業者は管理会社や大家さんが手配するため、入居者が自分で選ぶことはできません。
一方で、一戸建てでは天井上の構造や水回りがあるかどうか把握できるため、雨漏り調査は行いやすいと言われています。
修理業者も多数いるため、住まい手が自分のイメージに合う業者を選ぶことができます。
次の章から、賃貸マンションで雨漏りが起こったときにやるべきことを詳しく解説していきます。
マンションで雨漏りが発生した場合に行うこと
賃貸マンションで雨漏りが発生した場合に行うことについて解説します。
- 雨漏りの状況を記録する
- 応急処置を行う
- 管理業者や大家さんへ連絡する
賃貸マンションで雨漏りらしい症状が発生した場合は、上記3つのことを確実に行うことが自分への被害を最小限にすることにつながります。
それぞれについて詳しく解説します。
マンションで雨漏りが発生したら①記録する
賃貸マンションで雨漏りを発見したとき、記録を残すことが大変重要です。
落ち着いて、まずは写真・動画を撮りましょう。
多少、床が余分に濡れてしまってもいいので雨漏りの状況を写真・動画に撮ることで、のちの対処を検討する上で大切なデータとなります。
写真・動画は雨漏りの原因を特定するためのヒントになります。
写真・動画を撮るときに、以下の3つのポイントで撮影してください。
- 引いたアングルで写真を撮る（なるべく部屋が広く写るように）
- 雨が部屋へ浸入している場所がわかるように撮る
- 浸入している雨漏りの量がわかるように撮る
この中で、特に意識して撮影してほしいのが1です。
どうしても、雨漏りのアップばかりの写真を撮ってしまうため、場所がわかりにくい写真となってしまいます。
また、家財に被害が出た場合も、全体の写真も必ず撮るようにしましょう。
マンションで雨漏りが発生したら②応急処置をする
撮影が終わったら、床や家財道具などの被害が大きくならないように応急処置を行いましょう。
雨漏りが発生しているのを知りながら、とるべき必要な応急処置を行わずに放置して、下の階の隣人にまで被害が拡大した場合は、最悪の場合は費用の請求をされる可能性があるので、放置はやめておきましょう。
天井から床へ雨漏りする場合は、バケツなどで受けて床を保護しましょう。
広範囲に雨漏りする場合は、ブルーシートを床にひいて、その上にバケツや雑巾、吸水シートなどで雨が拡がるのを防ぎましょう。
窓から雨漏りする場合は、水滴が飛び散らないように吸水シートをひいて受けましょう。
雨漏りの応急処置する方法について「雨漏りへの対処方法ついて慶応4年創業の屋根屋が解説します！」の記事で詳しく解説しています。
マンションで雨漏りが発生したら③管理会社や家主へ連絡する
その次に、管理業者や大家さんに連絡しましょう。
管理業者とは、一般的には物件を紹介してくれた不動産会社や管理業務専門のメンテナンス会社の場合が多いです。
管理業者や大家さんはすぐには駆けつけてはくれませんが、雨漏りの連絡を早めに入れて補修を検討してもらいましょう。
雨漏りの状況は口で説明しても伝わらないので、撮影した写真や動画を見せることで、雨漏り修理の必要性を訴えましょう。
マンションの雨漏りは風向きや降雨量によって、ほぼ同時にいくつかの部屋で発生することがあります。
雨漏りの状況を管理業者や大家さんと共有することで、適切なメンテナンスをしてもらいましょう。
マンションで雨漏りが発生した場合、修理費用の負担者は誰？
賃貸マンションで、雨漏りの修理が必要になった場合は、基本的に大家さんの負担となります。
民法にも「民法606条：賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務をおう。」という記載があります。
ただ中には、大家さんがなかなか雨漏りの修理をしてくれない場合があります。
なかなか修理をしてもらえない場合は、国民生活センターへ相談するといいアドバイスをしてもらえます。
分譲マンションの場合は、普段支払っている共益費などから管理組合が中心となって修繕することになります。
このときに雨漏り修理の必要性を示すのに役立つのが、自分が撮影した雨漏りの写真や動画となります。
賃貸マンションの修理費用の負担者について「雨漏りがアパートで発生！とるべき行動は？修理費用は誰の負担？」の記事で詳しく解説しています。
もし自身の過失が雨漏りの原因になってしまったら？
もし自分が原因で雨漏りや水漏れを起こしてしまった場合の対処法について解説します。
- 被害拡大を防ぐため、応急処置を行う
- 火災保険やマンションの契約書を確認する
まずは、被害拡大を防ぐために、応急処置を行います。
バケツや雑巾など近くにあるもので、水を拡がるのを防ぎましょう。
応急処置がひと段落したら、次に、火災保険やマンションの契約書の確認をしましょう。
火災保険の契約内容や賃貸契約の内容によっては、自分で修理費用を負担しなくても良いケースがあります。
学生などは入居時に強制的に損害保険に加入させられるケースがあります。
お風呂の水を出したまま寝てしまって、水漏れが下の階に拡がり高額な家財道具に被害を与えてしまった事例があるからです。
保険の契約書や賃貸物件の契約書を一度確認しておくとやってはいけないことがはっきりします。
雨漏りに火災保険を活用できるかについて「雨漏りを火災保険で直したい！経年劣化によるものも可能なのかを解説」の記事で詳しく解説しています。
マンションでの雨漏り修理にかかる費用相場
マンションで雨漏りが起こったときの修理費用の目安を、いくつかのケースに分けて紹介します。
| 修理内容 | 費用の相場 | 補足説明 |
|---|---|---|
| 単純なコーキング補修 | 約2～20万円 | 小規模なひび割れなど、比較的軽度なケース |
| タイル目地の劣化による補修 | 約70万円～ | 雨水がタイルのすき間から浸入するケース |
| 防水層の劣化にともなう修理 | 約150万円～ | 屋上やバルコニーなどの防水層が原因の場合 |
| 大規模な修繕工事 | 1,000万円以上 | 建物全体に足場を組んで行う大掛かりな工事 |
マンションの外壁などは足場が必要となり、ちょっとした雨漏り修理でも高額になりやすいです。
マンションでの雨漏り予防対策
マンションで雨漏りを起こさないための対策を紹介します。
- 下水道が詰まらないように定期的に掃除する
- 外壁のタイル浮き、ひび割れなどが確認されたら、点検してもらいましょう
- 屋上を定期的に点検する
- 管理組合で半年に1回は点検を行うようにする
- 屋上やひさしなどの排水口のゴミを掃除する
- 高所作業は専門業者に依頼する
屋上や庇などの排水口のゴミ掃除を定期的に行いましょう。
高所作業となる場合もありますので、その場合は専門業者に依頼しましょう。
上階の住人がマンションの雨漏りの原因だったらどうする？
上階の住人が雨漏りの原因だった場合の対処法について解説します。
賃貸物件で天井の中央部から水漏れする場合、上階の入居者に責任がある可能性があります。
しかし、それ以外にも外壁からの雨漏りや結露の可能性もゼロではありません。
上階の入居者に水漏れと指摘して、違っていた場合はご近所トラブルに発展する可能性もあります。
直接交渉はトラブルになる可能性があるため、大家さんや管理会社に間に入ってもらって、対応してもらうことをオススメします。
【まとめ】定期的なメンテナンスで雨漏りを未然に防ぎましょう
マンションで雨漏りが起こる主な5つの原因について紹介しました。
マンションの場合、雨漏り以外に水漏れもあります。
雨漏りを発見したとき、記録を残すことが重要で落ち着いて、まずは写真・動画を撮りましょう。
マンションで突然雨漏りしたときは、床などの被害が大きくならないように応急処置を行いましょう。
賃貸マンションで、雨漏りの修理が必要になった場合は、基本的に大家さんの負担となります。
分譲マンションの場合は、普段支払っている共益費などから管理組合が中心となって修繕することになります。
マンションの雨漏りを防ぐために、定期的メンテナンスが有効です。
雨漏りに関してお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
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