「屋根材って、耐用年数以内でも割れるの?」 「スレート屋根はよく割れてますよ!!」

各種屋根材の割れをまとめました。中でもスレート屋根は要注意!

「屋根材って、耐用年数以内でも割れるの?」

とお施主さまからご相談をよくいただきます。

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屋根業界では、本当によく耳にする屋根材の割れに対するトラブルです。

お施主様の感覚・・・屋根材は家を守る大切なものだから、強くて丈夫なのは、当たり前。

住宅業界の感覚・・・屋根材は安いし、屋根は見えないところだから、多少割れていても問題ない。

 

ここに大きなギャップがあるな~と最近感じています。

「築10年しか経過していない住宅で、屋根材が割れるってどういうことなの?」

「屋根材メーカーの耐用年数は30年になっているのに、・・・」

お施主さまの「怒り」も当然です。

なぜなら、お施主さまは住宅を購入したのです。

屋根材を購入したわけではありません。

屋根材は住宅の部品なのだから、住宅の耐用年数程度、もってもらうのは当然だ・・・という発想ですね。

一方、住宅業界はというと、瑕疵担保責任が10年だから、10年間もてばいいと思っています。

さらに言うと、この「もてばいい」というのも、「屋根材のどの状態までをもっている」というのか、明確な基準はないのです。

屋根材種類によっても、その判断は全くちがいます。

住宅購入後に、屋根材の割れで後悔されないように、「屋根材の割れ」についてまとめてみました。

 

瓦の割れ

 

瓦の割れはこんな感じ。(築20年経過)

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原因としては、踏み割れ。

瓦の場合は、ひび割れではなく完全に割れるため、施工状態が維持できない。

踏み割れを引き起きした歩行者は自分が割ったと気付きます。

(瓦の場合、経年劣化ではこのように割れることはありません。)

瓦が踏み割れると雨は瓦の下(ルーフィング)へ伝わるので、雨漏りのリスクが高くなります。

瓦の補修は瓦1枚から交換可能。

上の現場をしっかりと補修した写真が下です。

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比較的簡単に元のように補修できます。

交換すれば雨漏りのリスクはありません。

瓦の場合、割った人がはっきりしていますのでクレームにもなりません。

ただし、交換できるのは瓦屋根工事業者だけとなります。

リフォーム屋さんなどが交換せずに接着剤を表面から塗る補修は応急処置。

瓦が割れたら、プロに頼んで交換しましょう!!

瓦1枚の交換(目安)は、25,000円~。

 

化粧スレートの割れ

屋根材の割れに関する相談・クレームのほとんどが化粧スレートです。

スレートの割れはこんな感じ。(築10年経過)

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原因としては、踏み割れ。

歩行時によくペキッと音はしますが、踏み割れしたかどうかは、すぐにはわからないことが多い。

とくに新築時は、スレート表面の塗装もしっかりしていて、表面に汚れもついていないので、クラックが入ったかどうか?わからないです。

しかし、実際には踏み割れが発生して、見えないひびが入っているのです。

ひび割れの仕組みについてはこちらをご覧ください!

お施主様が簡単にできる!化粧スレート屋根のひび割れから自宅を守る裏ワザのご紹介!(10年前点検しよう!)

 

また、スレートの場合、どこまでの割れが補修を必要とするのか?判断がむずかしいです。(屋根材メーカーとお施主さまの感覚がちがうため

化粧スレート屋根では、いろいろな割れが発生していますので、以下に示します。

欠け(脱落)や割れ

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ヘアークラック(ひび割れ)

縦方向

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スレートの上から下まで、完全にヘアークラックが入っています。

(ヘアークラックは表面から裏面までつながっているので、水は裏面に達します。)

横方向

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スレートの横手にヘアークラックが入っています。

(ヘアークラックは表面から裏面までつながっているので、水は裏面に達します。)

ひび

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ひびはヘアークラックより、大きく割れたものとなります。

 

これら割れのどこまでがアウトなのか?・・・わかりますか?

(ちなみに、この物件は全体の約1/3のスレートになんらかの割れがありました。)

屋根材メーカー(KMEW)のマニュアルではこの4枚すべて、部分補修でOKだそうです。

その補修方法は以下のような感じです。

欠け(脱落)や割れの補修方法

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欠けた屋根材と同じ大きさのものを接着剤で貼り付けて補修します。

ヘアークラックの補修方法

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ヘアークラックはクラックの部分はそのままで、下側にシーリングを入れて補修となっています。

ひびの補修方法

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ひびは表面からシーリングする補修です。

 

瓦と比べるとシーリングでOKとは、なんとも・・・

また、一枚一枚の補修方法もさることながら、1棟で数十枚発生していることもざらにあります。

お施主さまは、「この場合は、屋根材自体の問題ではないのか?」

しかし、メーカーの見解としては、割れはよくあることなので、部分補修ということです。

ここに、お施主さまとのギャップがありますね。

「築10年で、こんなに踏み割れが発生するなら、違う屋根材にしたのに・・・」

「せめて、化粧スレートの欠け・割れ・ヘアークラック・ひびを差替えにしないのか?」

という疑問があります・・・

⇒差替え時に、ルーフィングが破れてしまい、雨漏りのリスクが高くなるからです。

化粧スレートとルーフィングが貼り付いて、古いスレートを引き抜いたときに、スレートにルーフィングが貼り付いたまま破れて出てくるからです。

ルーフィングが破れることは雨漏りに直結します。

だからと言って、ヘアークラック・ひびはシーリングで我慢しろというのは、お施主さまは納得できないですね。

というか、10年で屋根材が割れること自体、納得できないですよね~!! 

ましてや、不公平な話ですが、10年以内なら、全面葺き替えを対応してくれるという噂もあります・・・(大手ビルダーの場合)

現在は、多くの住宅で工務店さんによる、10年点検が実施されていると思います。

点検でひびが発見された場合のクレームのやり取りの時間を考えると10年目すぐに屋根に登っての点検を行ってもらうことがスレートの割れに対する自己防衛につながりますよ~!

とにかく、10年未満の点検が重要です。(補償期間内)

 

アスファルトシングルの割れ

シングルの割れはこんな感じ。(築15年経過)

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基本的には、柔軟性のあるシート状の屋根材なので、踏み割れはありません。

強風により、引きちぎられて、飛散することのほうが多い。

また、メンテナンススケジュールも12年(メーカーによりことなる)と短くなっている。

補修もかぶせ補修が一般的となっていますので、割れによるクレームは聞いたことがありません。

メンテナンスすることが前提の屋根材と言えます。

 

セメント屋根材の割れ

セメント屋根材の割れはこんな感じ。(築15年経過)

基本的には踏み割れが原因です。

10年経過するとセメント屋根材の表面塗装が紫外線劣化でボロボロとなります。

そこで再塗装となるわけですが、塗装屋さんが屋根に登ります。

10年経過するとセメント屋根材はセメント素材の中性化が進み、基材自体がもろくなっていますので、踏み割れが発生!!

セメント屋根材が踏み割れすると雨水は屋根材の下へ浸入します。

築15年程度のセメント屋根材で雨漏りが多いのは、このパターンと言えます。

残念ながら、セメント屋根材は廃版商品がほとんどのため、メンテナンスがむずかしくなっています。

庭先に新築時余ったセメント屋根材が残っていれば、ラッキー!それを使って、割れた屋根材と差し替えが可能です。

庭先に屋根材がなければ、応急処置をして、20~30年を目安に葺き替えをご検討ください!

 

金属屋根材の割れ

金属屋根材は基本的には割れません。

割れの話は金属屋根には関係ないですね。

しかし、金属屋根の場合、踏み割れではなく、金属屋根特有の変形・錆・腐食が問題となります。

金属屋根の腐食が気になる方はこちらをご覧ください!

金属屋根材の暴露試験体解体調査から気付いたこと!ガルバリウム鋼板もご用心!

 

おまけ

先日、築3年の化粧スレート屋根を点検することがありました。(築3年経過)

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3年目でも、すでに踏み割れを見つけることができました。

枚数も10枚を超える量がありました。

スレートの踏み割れは新築時に発生していることが確認できました。

表面塗装があまり劣化していないと踏み割れは目立たないようです。

でも、よく見ると踏み割れがありますよ~!!

 

【まとめ】「屋根材って、耐用年数以内でも割れるの?」・・・スレート屋根は3年で割れています。

「屋根材って、耐用年数以内でも割れるの?」

答えは、スレート屋根はよく割れています。

残念なことに、化粧スレート屋根では踏み割れが問題となっていますので、ご注意ください。

「耐用年数30年なのに・・・」という問題ではなく、実は3年で、すでに割れています。

★割れが嫌な人

化粧スレート屋根を選択しない方がいいです。

★割れていても、雨漏りしなければいい人

化粧スレート屋根もOKです。

★瓦が割れた人

瓦は1枚ずつ交換できるので、瓦屋根工事業者に依頼してください。

 

専門用語もあり、わかりにくい所もあったかと思います。

できるだけやさしくご説明いたします!(担当:神谷あきのり)

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Dr.神谷
神清のまとめ役。
学者肌で数々の「産学官」の連携研究事業を行い、業界内でも数少ない技術派です。その知恵で若いスタッフを指導しています。

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