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瓦屋根に詳しくない業者に依頼するリスク
「リフォーム業者に雨漏り補修を依頼したが、直らなかったので見てもらえますか？」とお問い合わせがありました。
現地を確認してみると、雨漏りの原因は瓦屋根にあり、屋根全体には瓦屋の立場から見ると首をかしげてしまうようなシーリング補修の跡が残っていました。
屋根を確認すると、雨漏りと無関係な箇所にシーリング材が使われていました。
本来は漆喰で納める部分で、瓦屋の視点では雨漏り対策にならない補修です。
当然ながら、この方法で雨漏りが改善することはありません。
このような施工は珍しくなく、瓦屋根の構造を理解していない業者が、瓦の隙間を塞げば直ると誤解して行っているケースをよく見かけます。
瓦の隙間をシールしても雨漏りは止まらないため、結果として無駄な費用がかかってしまうのです。
次の章では、瓦屋根で雨漏りが起こる本当の原因と、構造に沿った正しい修理方法を解説します。
瓦屋根からの雨漏り症状とは？
瓦屋根が原因となる雨漏りでは、いくつか共通した症状が現れます。
- 軒天（のきてん）の雨染み
- 天井の雨染み
- 壁からの雨染み
それぞれどんな症状か簡単に紹介します。
軒天の雨染み
軒天とは、屋根の軒先にある天井部分のことで、建物の外壁から張り出した屋根を下から見上げたときに見える箇所を指します。
瓦屋根から雨水が浸入していると軒天に雨染みが発生します。
軒天は屋外部分のため、染みが出ても直ちに室内へ雨漏りが広がることはありません。
しかし、軒天の雨染みは、瓦の下に雨水が入り込んでいるサインです。
放置すると被害が進行するおそれがあるため、異変に気づいた時点で、瓦屋根の点検や修理を早めに検討することが大切です。
天井の雨染み
瓦屋根が原因の雨漏りで最も多く見られる症状は、室内天井に雨染みが現れることです。
室内の天井に雨染みや漏水が見られ、その真上が瓦屋根である場合は、まず瓦屋根からの雨漏りを疑う必要があります。
天井にまで症状が現れている場合、屋根下地や小屋裏では、すでに被害が進行している可能性が高いです。
被害を広げないためにも、放置せず、できるだけ早く雨漏り修理を行いましょう。
壁からの雨染み
壁に雨染みが出ているだけの場合、原因が屋根とは限りません。
ただし、まれに屋根から入った雨水が天井を通らず、壁の中に流れ込み、壁に雨染みが出る場合もあります。
このようなケースは多くありませんが、壁だけに雨染みが出ている場合は、瓦屋根以外に原因があると考えましょう。
瓦屋根の雨漏りはどこから起きる？主な浸入口と原因
瓦屋根から発生する雨漏りには、いくつか代表的な浸入口と原因があります。
ここでは、現場で特に多く見られる瓦屋根の雨漏りポイントを紹介します。
- 谷部：谷板金の穴あきや劣化
- 棟部：のし積み棟の経年劣化
- 取り合い部：屋根と壁の境目の施工不良
- 平部：瓦のズレや割れ
- 軒先部：排水経路の不足
それぞれの箇所について、簡単に解説していきます。
谷部：谷板金の穴あきや劣化
谷部は屋根面同士が交わり、雨水が集中して流れ込む場所です。
このため、雨水を排水する目的で銅製の谷板金が設置されています。
しかし、長年の雨水の影響により、水がよく流れる部分では劣化が進み、銅板に穴が開いて雨漏りが発生することがあります。
特に、築20年以上の瓦屋根で多く見られる症状です。
なお、瓦から落ちる雨水が同じ箇所に当たり続けることで銅板が摩耗する「浸食（エロージョン）」が、主な原因とされています。
棟部：のし積み棟の経年劣化
日本瓦屋根の棟部では、のし瓦を重ねた「のし積み棟」が多く見られますが、経年劣化により雨漏りが発生することがあります。
葺き土の沈下によってのし瓦の角度が変わり、雨水が瓦の中央へ入り込み、葺き土を浸食することで雨漏りにつながります。
取り合い部：屋根と壁の境目の施工不良
瓦屋根と外壁の取り合い部では、壁止まり部分から雨水が浸入するケースが多く見られます。
内部には捨て水切り板金が施工されていますが、先端が外壁内部に入り込む構造のため、板金先端の加工や納まりが不適切だと雨漏りが発生します。
板金加工は職人の技量に左右されやすく、施工後は見えなくなる箇所であるため、特に注意が必要な部分です。
平部：瓦のズレや割れ
瓦屋根の平部は比較的雨漏りが起こりにくい箇所ですが、瓦のズレや割れを放置すると雨漏りにつながります。
隙間から雨水が瓦下へ浸入し、防水シートのくぎ穴などを通って野地板に達すると、最終的に室内へ雨漏りが発生します。
軒先部：排水経路の不足
瓦の裏面に浸入した雨水は、防水シートの表面を流れ、最終的に軒先部へ集まります。
通常は軒先に水切りを設置し、雨水をといへ導くことで雨漏りを防いでいるのです。
しかし、古い施工方法では軒先水切りが設けられていない場合があり、破風板でせき止められた雨水が内部へ浸入するケースも見られます。
その結果、軒の出がある建物では軒天に雨染みが生じ、軒の出がない建物では室内への雨漏りにつながります。
瓦屋根の雨漏り修理はいくらかかる？補修方法と費用
瓦屋根の雨漏りは原因がさまざまで、それに応じて修理方法や費用も異なります。
葺き替えを行えば雨漏りは解消しますが、予算や築年数の都合により、部分的な補修を選ぶケースも少なくありません。
ここでは、個別の工法説明ではなく、補修規模ごとの費用目安を紹介します。
- 瓦1枚の差し替え：2万5,000円～10万円
- 部分補修：20万～50万円
- 葺き替え：200万〜
- 葺き直し：180万円〜
次の章から、それぞれの補修内容について詳しく解説します。
瓦屋根の雨漏り修理①：瓦1枚の差し替え
瓦交換は、瓦1枚から行える最小限の補修方法です。
割れやズレが一部に限られている場合、この方法で対応できます。
費用の目安は2万5,000円から10万円前後となり、足場の有無や屋根形状、瓦の種類によって金額は変わります。
はしご作業で対応できる場合は、2万5,000円前後で済むケースもあります。
なお、差し替え後は瓦の色味に多少の違いが出ることがありますが、雨漏り防止の性能に影響はありません。
瓦屋根の雨漏り修理②：部分補修
瓦屋根の雨漏りは、原因箇所の周辺だけをめくって行う部分補修で対応できるケースが多く見られます。
費用の目安は20万〜50万円前後です。
天井から雨漏り発生した事例です。
その真上の瓦を部分的にめくります。
瓦の下にある葺き土を撤去します。
葺き土の下の下葺材（杉皮）・野地板の状態を確認します。
この事例では野地板に劣化はなく、杉皮に穴が発生していました。
杉皮の代わりとなる新しい防水材として、改質アスファルトルーフィングを施工します。
葺き土の代替としてなんばん漆喰を使用し、既存の瓦を再施工しました。
以上で部分補修は完了です。
屋根全体を交換する場合に比べ、費用を大幅に抑えられる点が大きな利点です。
必要に応じて既存瓦を再利用でき、劣化が進んでいる場合のみ新しい瓦を使用します。
瓦屋根はこのように部分的な補修が可能なため、メンテナンス性が高く、ライフサイクルコストが低い屋根材とされています。
瓦屋根の雨漏り修理③：葺き替え
築40年を超え、瓦屋根全体の劣化が進んでいる場合は、全面的な葺き替えが必要になる場合があります。
雨漏りが複数箇所で発生している場合や、屋根下地の防水シートを全面的に張り直す必要があるケースが該当します。
瓦屋根の葺き替え費用の目安は、200万円前後です。
工事では、まず既存の瓦をすべて撤去し、下地の補修・防水処理を行ったうえで新しい瓦を施工します。
葺き土も撤去します。
新規に野地合板を設置します。
新規の改質アスファルトルーフィングを設置し、防水性能を確保します。
新しい瓦としてF形防災瓦を施工して、葺き替えの完成です。
今後も長く住み続ける予定とのことから、雨漏りの部分補修ではなく、屋根全体の不安を解消できる葺き替えを提案させていただきました。
瓦屋根の葺き替え工事手順については、下記動画でも詳しく紹介しています。
土葺き日本瓦屋根軽量化工事 工事手順を紹介！
瓦屋根の雨漏り修理④：葺き直し
瓦屋根の改修方法には、全面葺き替えのほかに「葺き直し」という選択肢もあります。
葺き直しとは、既存の瓦を再利用し、防水シートや桟木などの下地を新しく施工し直す工事のことです。
費用の目安はおおよそ180万円前後。
瓦代は不要ですが、既存瓦の取り外しや一時保管、再施工に手間がかかるため、費用は葺き替えより1割程度安い水準となります。
敷地条件により瓦の撤去・処分費用が高額になる場合に検討されますが、防災性能や耐久性の面では新しい瓦の方が優れており、立地条件に制約がある場合の選択肢ともいえます。
葺き直し工事では、既存の瓦を一時的に別の屋根面や足場、地面などへ移動・保管します。
その後、古い瓦桟木を撤去し、既存のルーフィング上をきれいに清掃します。
清掃後、新しいルーフィングと桟木を施工し、瓦を戻して完成です！
施工方法は現在の施工で行うため、屋根の耐久性は大幅に向上します。
瓦屋根の雨漏り修理は葺き替え・葺き直しのどっちがいい？
瓦屋根の雨漏り修理を屋根全体で行う場合、「葺き替え」と「葺き直し」のどちらを選ぶべきか悩まれる方も多いでしょう。
結論から言うと、多くのケースでは「葺き替え」がおすすめです。
葺き替えには、次のようなメリットがあります。
- 瓦の形状や色を新しく選べる
- 近年の瓦は、40年前と比べて性能が大幅に向上している
- 葺き直しとの差額は1割程度。新しい瓦が使えて割安
現在主流の瓦は防災瓦が採用されており、耐風性能が大きく向上しています。
また、瓦の焼成温度も高くなっているため、耐久性の面でも安心です。
こうした点から、長期的に見れば新しい瓦で葺き替えた方が、住まい手のメリットは大きいと言えます。
一方で、次のような場合には葺き直しが選択肢となります。
- 思い入れのある瓦を残したい場合
- 景観や町並みの関係で瓦を変更できない場合
- 敷地条件で葺き替え費用が高騰する場合
葺き替えか葺き直しか判断に迷う場合は、瓦工事店に現地調査を依頼し、両方の見積もりを比較したうえで検討することをおすすめします！
瓦屋根のプロが解説①：誤ったメンテナンスが雨漏りを招く
瓦屋根の雨漏り原因として意外と多いのが「誤ったメンテナンス」です。
一見すると補修しているようでも、施工方法を間違えることで、かえって雨漏りを引き起こすケースがあります。
特に注意すべき誤ったメンテナンスは、次の2つです。
- 漆喰の「重ね塗り」
- 瓦の隙間をふさぐコーキング
日本瓦屋根では、棟部分に漆喰が施されています。
漆喰は経年劣化によって剥がれるため、定期的なメンテナンスが必要です。
本来行うべき施工は、古い漆喰を撤去したうえで新しい漆喰を塗る「塗り直し」です。しかし実際には、古い漆喰を撤去せず、その上から新しい漆喰を塗る「重ね塗り」を行う業者も存在します。
重ね塗りは内部に水が入り込む原因にもなり、雨漏りを引き起こすリスクが高まります。
漆喰の重ね塗りによる雨漏りについては、以下の記事で詳しく解説しています。
屋根瓦の重要な修理のポイント！漆喰補修工事のすべてを解説します
▼動画でも分かりやすく紹介していますので、ぜひ！
瓦屋根しっくい重ね塗りによる雨漏り
また、瓦の隙間をコーキングすることも、雨漏りを招く典型的な原因のひとつです。
瓦屋根は、瓦同士の重なりによって雨水の侵入を防ぐ構造であり、隙間そのものが雨漏りの原因になるわけではありません。
しかし、この仕組みを十分に理解していない業者が隙間をコーキングで塞いでしまい、かえって雨漏りが悪化するケースも少なくないのです。
間違ったコーキングによる雨漏りについては、以下の記事で詳しく解説しています。
瓦屋根からの雨漏り コーキングでは止まらないですよ。【愛知県美浜町】
瓦屋根のプロが解説②：瓦屋根は部分修理ができる
瓦屋根の雨漏りは、原因や補修方法がひとつではありません。
屋根の構造や劣化状況によって、必要な対応は大きく変わります。
しかし実際には、瓦屋根の構造や特性を十分に理解している工務店やリフォーム業者は多くありません。
本来は瓦1枚の交換で直る雨漏りであっても、屋根全体を軽量な板金屋根に葺き替える大規模工事を提案されるケースが少なくないのです。
瓦屋根は、必要な箇所だけを直せることが大きな強みです。
庭先などに保管されている瓦も、将来の補修や交換を想定して用意されたものです。
そのため、瓦屋根で雨漏りが起きた場合は、すぐに全面改修を選ぶのではなく、部分補修が可能かどうかを慎重に検討することが大切です。
雨漏り補修は、瓦屋根の仕組みを熟知した瓦工事業者へ依頼することをおすすめします！
まとめ：瓦屋根の雨漏りにシーリングは万能ではない
瓦屋根の雨漏りは、シーリング補修だけで解決しないケースが多くあります。
一時的に雨水の侵入が止まっても、原因が残っていれば再発する可能性は高いままです。
確実に直すためには、雨漏りの原因を正しく見極め、瓦屋根の構造を理解した専門業者による補修が欠かせません。
現状の確認や補修についてお困りの際は、自己判断で対処せず、まずは瓦屋根施工業者へご相談ください。
神清からのお願い
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