目次
雨漏りが再発する5つの原因
雨漏りが繰り返す原因は、大きく分けると5つあります。
- 建物全体の劣化が進んでいる
- 雨水の流れを考えずに補修している
- 原因が把握できていない
- 調査や施工が適切に行われていない
- 建物の構造を正しく理解できていない
雨漏りが繰り返している建物は、たいていこの5つのどれか（あるいは複数）に当てはまります。
ここから、それぞれの原因を詳しく見ていきましょう。
原因①：建物全体の劣化が進んでいる
築年数が経った建物では、屋根や外壁、コーキング、板金部分など、複数の場所から雨水が入り込んでいることがあります。
そのため、目立つ1か所だけを直しても、別の劣化部分から雨水が入り続け、雨漏りが再発するケースも少なくありません。
同じような場所で雨漏りを繰り返す場合は、部分補修だけでなく、建物全体の劣化状況を確認してもらうことが大切です。
原因②：雨水の流れを考えずに補修している
雨漏りは、修理工事が適切に行われていないと再発することがあります。
雨の強さや風向きは毎回同じではありません。そのため、誤った修理では「弱い雨では漏れないものの、強い雨になると再び漏れる」という状態が残ってしまいます。
修理後しばらく強い風雨がなければ、一見直ったように見えてしまう。
これが雨漏り再発の落とし穴です。
現場でよく見る、未熟な施工例を2つ紹介します。
瓦屋根の雨漏りを瓦の隙間のコーキングで埋める施工
瓦屋根の雨漏りは、部分的に瓦をめくって下地を補修する必要があります。
瓦の隙間をコーキングしても雨漏りは発生します。
サイディングと土台水切りの隙間をコーキングで埋める施工
サイディングは、強風雨で裏面に雨水が浸入しても、内側の防水シートの表面を流れ、土台水切りの上から排水される構造になっています。
雨漏りするからと排水の出口をコーキングで埋めてしまうと、逃げ場を失った水で雨漏りはかえって悪化します。
原因③：原因が把握できていない
雨漏りの原因を突き止めることは、専門業者であっても簡単ではありません。
問題は、十分な調査をしないまま「おそらくここだろう」と判断し、修理を始めてしまう業者がいることです。
雨漏りは、室内で漏れている場所の真上から浸入しているとは限りません。
目視だけで判断すると、本当の浸入口を見落とし、雨漏りが再発するリスクが高くなります。
雨漏り調査もいくつかの方法がありますので、詳しくはこちらの記事をご覧ください。
雨漏り調査ってなにをするの？費用は？5つの方法をプロが徹底解説！
原因④：調査や施工が適切に行われていない
雨漏り修理は、原因を正しく調べたうえで施工しなければ、再発する可能性があります。
たとえば、雨水の入口や通り道を十分に確認しないまま、目に見えるひび割れやすき間だけを補修しても、根本的な解決にはなりません。
また、雨漏り修理には、屋根や外壁の構造だけでなく、雨水がどこから入り、どのように流れるのかを見極める知識も必要です。
そのため、屋根工事や外壁工事の経験がある業者でも、雨漏りの原因調査に慣れていない場合は再発を防ぎきれないことがあります。
同じ場所で雨漏りを繰り返している場合は、雨漏り修理の実績がある業者に相談し、建物全体の状態を確認してもらうことが大切です。
原因⑤：建物の構造を正しく理解できていない
建物の構造によって、雨漏りの原因の見つけ方は変わります。
木造住宅では、雨漏り箇所の真上や周辺に原因があるケースもありますが、鉄骨造やコンクリート造では、雨水が横方向へ移動することもあります。
その場合、室内で漏れている場所から離れた部分に、実際の浸入口があるかもしれません。
また、増築した建物では、既存部分と増築部分のつなぎ目が複雑になりやすく、原因の特定が難しくなることがあります。
雨漏り修理では、屋根や外壁だけでなく、建物全体の構造を見て判断することが大切です。
雨漏りの再発を放置すると危険です
「どうせまた漏れるから」と修理をあきらめて放置すると、建物内部で雨漏りが静かに進行し、後々になって莫大な修理費用が必要になるケースがあります。
費用面だけでなく、カビが発生すれば、住んでいる人の健康にも悪影響を与えます。
また、業者が信用できないからといって、経験のない方がDIYで補修するのもおすすめできません。
被害拡大を防ぐ「応急処置」としては有効でも、根本的な原因解決はむずかしく、かえって雨漏りを悪化させてしまうことが多いのです。
雨漏りを放置する危険性について、詳しくはこちらの記事をご覧ください。
雨漏りを放置すると家の寿命が減ります【屋根屋が危険性を解説】
繰り返す雨漏りの原因を把握するのは難しい
先ほど触れたとおり、通常の雨漏りでも原因の特定は専門業者でさえ難しいことがあります。
繰り返す雨漏りは、これがさらに難しくなります。原因が複数あったり、わかりにくい横移動があったり、想像もできない建物構造をしていたりするからです。
「3社、4社に診てもらっても原因がわからない」というお客様のお話も、ときどき伺います。
実際に、他の業者が直せなかった雨漏り事例を紹介します。
・工務店が新築途中で倒産
・途中から別の工務店によって完成
・しかし、新築時から雨漏りが発生するが、完成させた工務店は責任を回避
・複数の雨漏り業者に補修を依頼するが、屋上防水、笠木、外壁と違う箇所を補修しても雨漏りが繰り返している
・玄関と寝室の2カ所から雨漏りしている
弊社で散水調査・サーモグラフィ調査を行い、2カ所とも原因を特定し、雨漏り修理を行い、今のところ、3年間再発していません。
このように、しっかりとした雨漏り調査を行うことが、原因を突き止める確率を大きく上げます。
調査の具体的な方法は、こちらの記事で詳しく解説しています。
雨漏り調査ってなにをするの？費用は？5つの方法をプロが徹底解説！
雨漏りの再発を防ぐために重要な対策方法は？
雨漏りの再発を防ぐために最も重要なのは、雨漏りの調査能力と修理能力の高い専門業者を見つけることです。
繰り返す雨漏りにお困りの方は、以下のポイントを重視して業者を選ぶことをおすすめします。
- 「雨漏り 地名」で検索して、1ページ目か2ページ目にある業者の中から選ぶ
- チェーン店や団体加盟店などではなく、その会社自身のホームページを確認する
- ホームページで雨漏り調査の実績を公開している
- 調査方法・調査機器・調査方針の説明がある
- 完全成果報酬型など、料金体系が明確である
- 雨漏り修理を専門とする業者である
業者の目星がついたら、まず雨漏り調査を依頼し、複数の補修案を作ってもらいましょう。
そのうえで、予算・工事内容・再発の可能性（どのくらいの期間もつか）を比較し、自分が納得できる補修を選ぶことが大切です。
【まとめ】繰り返す雨漏りは建物価値の低下と健康被害が心配
繰り返す雨漏りには、次の5つの原因が考えられます。
- 劣化が激しい
- 未熟な施工
- 原因が把握できていない
- 職人の怠慢
- 建物の構造への理解不足
繰り返す雨漏りには、建物の劣化や施工不良、原因の見落とし、建物構造への理解不足などが関係していることがあります。
雨漏りを放置すると、建物内部の劣化が進み、資産価値の低下やカビによる健康被害につながるおそれもあります。
再発を防ぐには、原因を正しく調査し、建物の状態に合った修理を行うことが大切です。
業者選びでは、前章で紹介した6つのチェックポイントを参考にしながら、調査力と修理力のある専門業者へ相談しましょう。
雨漏りに関してお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。
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