同じ建物のスレート屋根で、再塗装有無でスレート表面の比較をしました!

Dr.神谷
Dr.神谷
  • みなさま。こんにちは。
    屋根から笑顔を作りたい!!!
    神清(かみせい)のDr.神谷です。

    「スレート屋根は塗装しない場合、どれくらいもつの?」
    とたまに聞かれます。
    比較しやすい建物があったので、ご紹介します!

スレート屋根を塗装しない場合、どれくらいもつの?

スレート屋根を塗装のメンテナンスをしない場合、屋根材として、何年ぐらいもつのでしょうか?

ときどきご質問を受けます。

メーカーのメンテナンス計画では、「30年で検討してください」となっています。

塗装した場合としない場合を比較しやすい屋根があったので、ご紹介します!

1棟の建物で、2戸の住宅

屋根の点検依頼で、ご訪問した建物で、1棟で2戸の住宅が入っていました。

建物としては、1棟です。

しかし、点線の部分で分かれていて、右と左で、2戸の住宅となっています。

アパートではなく、家主は別々の住宅です。

この屋根を点検しました。

屋根を点検してみました。

築25年過ぎの建物でした。

屋根へ上ってみると、

黒い塗料が少しはげている状態でした。

屋根の頂点に、登ってみると、

右(東面)と左(西面)で、別世界となっていました。

右側は、1度、塗装のメンテナンスを行ったそうです。

一方、左側は、一度も塗装していないそうです。

同じ建物なので、屋根材のスレート屋根は全く同じ条件のものです。

左右を比較してみます。

一度、塗装した屋根は、塗料は部分的にはげていますが、材料の劣化までは感じません。

これなら、そろそろ再塗装すれば、もう少しもつ感じがします。

一方、約25年経過した屋根は、限界を感じました。

表面の塗料は、はげています。

それだけではなく、スレートの表面が白い斑点となっています。

スレートの材料自体が劣化しているので、この状態で塗装メンテナンスはできないと思います。

 

さらに、屋根材だけではなく、屋根下地の劣化は別で点検する必要があります!

この屋根の比較からいくつか気付くことができました。

 

ポイントまとめ
・スレート屋根の寿命は、25~30年。
・塗装メンテナンスすることで、寿命は延びる。
・屋根材自体ではなく、屋根下地の劣化には注意!

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