目次
屋根工事の種類と費用の目安
屋根工事には全面的な工事と部分的な工事があります。
全面的な工事の種類としては、葺き替え、葺き直し、カバー工法、塗り替えなどがあります。
- 葺き替え：既存の屋根材をめくり、新しい屋根材に交換する工事
- 葺き直し：既存の瓦を順番にめくりながら、その瓦を再度留め付ける工事
- カバー工法：既存の屋根材の上に新しい屋根材をおおう工事
- 塗り替え：表面塗装が劣化して色落ちした屋根材に塗料を塗る工事
全面的な工事にいくら必要なのか、目安をご紹介します。
| 修理内容 | 約100㎡の建物の費用相場 |
|---|---|
| 葺き替え ※古い屋根材を撤去して、新しい屋根材を施工 | 100～240万円 |
| 瓦の葺き直し ※瓦を部分的に外しながら、ビス留めする | 70～150万円 |
| カバー工法 ※金属屋根、アスファルトシングルで重ね葺き | 80～150万円 |
| 塗り替え ※既存のスレート・金属屋根の再塗装 | 40～80万円 |
※上記表は足場費用は含みません。
屋根材には寿命がありますので、そのタイミングで全面的な工事を行うことが一般的です。
屋根工事ごとの詳細な内訳
屋根工事の種類について、その費用の詳細な内訳を紹介します。
①葺き替え工事
葺き替え工事の簡単な内訳は以下の表となります。
既存屋根の撤去費・処分費、新規屋根の施工費、下地補修費、防水シート、足場費用等が主な内訳となります。
| 内容 | 費用相場（㎡単価） |
|---|---|
| 既存屋根材の撤去費 | 1,500～3,000円／㎡ |
| 既存屋根材の処分費 | 1,500～3,000円／㎡ |
| 新規屋根材の材料・施工費 | 【日本瓦・平板瓦】 8,000～12,000円／㎡ |
| 【スレート／カラーベスト・コロニアル】 5,000～8,000円／㎡ | |
| 【ガルバリウム鋼板／横葺き・縦葺き】 6,500～9,000円／㎡ | |
| 下地材料・補修費 | 2,500～3,500円／㎡ |
| 防水シート材料・施工費 | 500～1,500円／㎡ |
| 足場費用 | 900～1,500円／㎡ |
屋根葺き替え工事の相場について詳しくはこちらの記事で解説しています。
屋根葺き替え工事の費用相場は？屋根材ごとに違う金額を完全解説
②葺き直し工事
葺き直しができる屋根材は瓦だけです。
瓦の葺き直し工事の簡単な内訳は以下の表となります。
既存瓦の撤去費・仮置き費・施工費、下地補修費、防水シート、足場費用等が主な内訳となります。
| 内容 | 費用相場（㎡単価） |
|---|---|
| 既存屋根材の撤去費 | 1,500～3,000円／㎡ |
| 既存屋根材の仮置き費 | 1,500～2,000円／㎡ |
| 既存屋根材の施工費 | 【日本瓦・平板瓦】 4,000～6,000円／㎡ |
| 下地補修費 | 2,500～3,500円／㎡ |
| 防水シート施工費 | 500～1,500円／㎡ |
| 足場費用 | 900～1,500円／㎡ |
葺き替えと葺き直しの違いについて詳しくはこちらの記事で解説しています。
③カバー工法
屋根のカバー工法工事の簡単な内訳は以下の表となります。
既存棟板金の撤去費、新規屋根材の施工費、粘着層付防水シート、足場費用等が主な内訳となります。
| 内容 | 費用相場（㎡単価） |
|---|---|
| 既存棟板金の撤去費 | 1,000～2,000円／㎡ |
| 新規屋根材の施工費 | 【スレート／カラーベスト・コロニアル】 6,000～9,000円／㎡ |
| 【ガルバリウム鋼板／横葺き・縦葺き】 7,500～10,000円／㎡ | |
| 粘着層付防水シート施工費 | 1,000～2,000円／㎡ |
| 足場費用 | 900～1,500円／㎡ |
カバー工法について詳しくはこちらの記事で解説しています。
屋根修理でカバー工法を行うメリットやデメリットは？注意点も解説！
④塗り替え
屋根の塗り替え工事の簡単な内訳は以下の表となります。
既存屋根の高圧洗浄・養生、板金等ケレン費、塗り替え、足場費用等が主な内訳となります。
| 内容 | 費用相場（㎡単価） |
|---|---|
| 屋根の高圧洗浄 | 150～300円／㎡ |
| 養生・ケレン費 | 300～1,000円／㎡ |
| 既存屋根材の塗り替え費 | 2,000～4,000円／㎡ |
| 棟板金・ケラバ板金等の塗り替え費 | 1,000～2,000円／ｍ |
| 足場費用 | 900～1,500円／㎡ |
スレート屋根の再塗装について詳しくはこちらの記事で解説しています。
スレート屋根 再塗装のメリットデメリット ホントにお得なの？
その他の屋根工事の種類費用目安
葺き替え、葺き直し、カバー工法、塗り替え以外の部分的な屋根工事の種類と費用目安を紹介します。
| リフォームの種類 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 雪止追加工事 | 屋根の先端付近に雪止を新に設置する | 10～20万円 |
| 雨樋の改修 | 雨樋を撤去して、新規に雨樋を設置する | 25～65万円 |
| 棟換気設置 | 棟換気を新たに設置する | 10～30万円 |
| 天窓交換 | 既存の天窓を撤去して、新たに天窓を設置する | 40～50万円 |
| 太陽光発電設置 | 屋根に新たに太陽光発電を設置する | 150～250万円 |
屋根工事のオプション費用の目安
屋根工事のときに併せて行うことができるオプション工事の種類とその費用目安について紹介します。
| 工事内容 | 工事単価 |
|---|---|
| 屋根本体のビス留め施工（ステンレス製） | 300～500円／㎡ |
| アンテナ脱着 | 5,000～10,000円／個 |
| 破風板板金巻き | 4,000～5,000円／ｍ |
| 天窓ガラスシーリング | 30,000～40,000円／個 |
| 太陽光パネル脱着 | 300,000～500,000円／面 |
| カーポート・テラス脱着 | 50,000～80,000円／個 |
| 軒天張り | 50,000～100,000円／箇所 |
| 内装天井張り | 50,000～100,000円／箇所 |
また、雨樋のメンテナンスも屋根工事と併せて行うことができます。
雨樋のメンテナンス内容 概要・内容 費用 雨樋の掃除・DIY 1階屋根の雨樋を自分で掃除する。
必ず下からはしご・脚立などを使用してください。※落下に注意してください。0円（自分の時間だけ） 雨樋の掃除・業者 屋根屋さんに掃除を依頼して、雨樋の詰まりを掃除する。 2～3万円 雨樋の部分修理 足場を設置せずに、部分補修する。 5～10万円 雨樋の塗装 外壁・屋根などに併せて、雨樋を塗装する。 5～10万円 雨樋の部分修理（一面部のみ） 外壁の1面部分だけについている雨樋を、足場を設置して、交換する。 15～20万円 雨樋の全体交換 住宅の雨樋全体を交換する。足場全面に設置する。 25～60万円
上記表はそれぞれおよその目安としてお考えください。
大きな屋根工事には必ず必要な足場費用
大きな屋根工事には必ず足場が必要で、その3つの理由を紹介しておきます。
- 安全確保のため
- 作業の質の向上のため
- ご近所への配慮のため
屋根修理を依頼して、自宅の工事中にケガ人が出ると困るからです。
代表的な足場の単価をご紹介します。
足場の種類 費用目安 クサビ（ピケ）足場 1,000～1,200円/㎡ パイプ（単管）足場 600～800円/㎡ 単管ブラケット足場 800～1,000円/㎡ 屋根足場 800～1,000円/㎡
足場費用のイメージとしては、足場架面積が180㎡の一戸建てにクサビ（ビケ）足場を設置する場合を紹介します。
180㎡ × 1,100円/㎡ ＝ 198,000円
で約20万円程度必要となります。
屋根工事費用が高くなってしまうケース
屋根工事費用が相場よりも高くなってしまうケースがあります。
いくつかの事例を紹介します。
- 3階建て
- 敷地の狭い家
- 高所に建っている家
- 急勾配の屋根の家
- 道路までに距離がある家
- 小面積の工事
基本的には、作業手間がかかってしまう建物の形状・立地などが理由となります。
急勾配の屋根は屋根面に足場が必要となりますし、作業効率は大幅に低下しますので1.5倍程度割増となります。
屋根の葺き替えでは建物と道路の距離がある場合、撤去した屋根材を運び出しする費用がかかるので割高となります。
また、小規模な工事では、単価あたりの工事ではなく、一式工事となり、割高となります。
これら以外には、工事業者が悪徳業者の場合、費用が高額になってしまうケースがありますのでご注意ください。
屋根修理の悪徳業者について詳しくはこちらの記事で解説しています。
屋根葺き替え工事とカバー工法はどちらがいい？
屋根全体の修理の場合、カバー工法のみを提案する業者が多いです。
しかし、カバー工法のみを提案されても、あわせて屋根葺き替え工事を検討されることをオススメします。
とくに、15年以上前のアスベストが含まれている屋根材（スレート）をカバー工法とするかどうかはしっかり検討しましょう。
その理由としては、石綿（アスベスト）入りの建材の解体・改修・廃棄は年々厳しくなっているからです。
廃棄費用は右肩上がりで高騰しています。（10年前の5倍以上となっています。）
また、カバー工法後の次回のメンテナンスでは、カバー工法ではなく、屋根葺き替え工事か建物の解体工事が必要となります。
カバー工法のビスによって、スレートに穴や破損が多数生じ、粘着層付ルーフィングをはがすときにもスレートがはく離するため、アスベストが飛散しやすい状態となります。
将来はさらに規制強化され、スレートの撤去費用も高騰するリスクがあるので、カバー工法で先送りせずに、多少、屋根葺き替え工事が割高となっても今回で処分されることをオススメします。
実は、次回のメンテナンス時の費用まで含めたトータルでは、カバー工法よりも屋根葺き替え工事の方が断然安価にもなります。
屋根工事は火災保険が使えるの？
屋根工事に関して、火災保険が適用される条件は自然災害によって屋根に損傷があることです。
屋根工事の範囲は、その損傷部分の原状回復工事となります。
また、その屋根の損傷に伴う雨漏りも火災保険で直すことができます。
逆に、経年劣化や施工不良、人的な破損などによる屋根の損傷や損傷に伴う雨漏りの場合は、火災保険の適用となりません。
その他の条件としては、自然災害によって修理が必要になってから3年以内に申請がしないと時効となります。
また、火災保険は代行申請ではなく、本人による申請が必要となります。（代行申請をうたう業者には、注意してくださいね。）
火災保険が使えると言って、工事契約を結ぶ悪徳業者もいますので注意が必要です。
屋根修理と火災保険について詳しくはこちらの記事で解説しています。
屋根修理で火災保険は使えるの？申請方法から注意点まで徹底解説！
屋根工事を検討しているときの業者の探し方
優良な屋根修理業者がどこにいるか、分からないと思います。
まず、訪問業者は悪徳業者の可能性があるので、絶対に契約しないようにしましょう。
その上で、屋根修理業者の探し方オススメ3選をご紹介します。
- 地元・業界の雑誌
- インターネットのサイト
- 知人の紹介
インターネットのサイトでは、地名＋屋根修理などで検索してみましょう。
次に、その中から自分に合う業者を選び、その業者の所在地を確認してください。
所在地が地元であれば、安心です。
注意点としては、所在地が都市部だと、web会社の可能性があります。
また、オススメ業者まとめ記事もweb会社の広告です。
信頼できる地元の業者であれば、大手のメーカーよりも費用を抑えられる可能性が高いのでオススメです。
【まとめ】予算に応じて屋根工事を行おう
屋根工事の種類と費用目安を紹介しました。
屋根全面工事を行うか、部分工事を行うかで費用が大きく異なります。
いくつかの工事方法（全面or部分、葺き替えorカバー工法）での提案も受けるようにしましょう。
その上で、予算に応じた屋根工事を検討してください。
訪問業者は契約しないように気を付けましょう。
屋根に関してお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
神清からのお願い
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