目次
雨漏り修理後にまた雨漏りするのはなぜ？
雨漏り修理後にまた雨漏りする主な原因について解説します。
修理後に再発する雨漏りの原因は、大きく分けると２つ分類できます。
- 人為的なトラブル
- 建物そのものの問題
次の章からそれぞれについて詳しく解説していきます。
雨漏り修理後にまた雨漏りする原因【人為的トラブル】
人為的トラブルで雨漏り修理後にまた雨漏りするケースについて解説します。
修理後にまた雨漏りする人為的トラブルには、以下のようなものがあります。
- 未熟な施工
- 勘や推測で行う雨漏り修理
- 下請け業者の怠慢
- 建物の知識不足
それぞれについて簡単に解説します。
未熟な施工
雨漏り修理の施工が不完全だと雨漏りが再発します。
施工者が未熟だと原因をつぶすことができないことがあります。
施工者の年齢の多さではなく、雨漏り修理に慣れていることがポイントです。
勘や推測で行う雨漏り修理
雨漏り原因をしっかりと把握せず、勘や推測で雨漏り修理を行う場合は再発する可能性があります。
雨漏り箇所の目視だけで修理をすると、再発する可能性が高まります。
通常、あやしい箇所は数か所あるので、どんなベテランの勘であろうが調査にはかないません。
下請け業者の怠慢
雨漏りの原因を把握できたとしても、修理する下請け業者の職人が怠慢な場合、再発することがあります。
雨漏りは完全な修理を行わないと再発することがあります。
職人に雨漏り修理の内容が伝わらずに作業指示だけの場合、作業スピードを優先して表面的な作業を行ってしてしまうと再発リスクが高まります。
建物の知識不足
建物の図面等がない場合、建物の構造が把握できないことがあります。
とくに、古い物件などで現在ではあまり使用されない材料や工法の場合、雨漏り業者の知識不足で原因を把握できないこともあります。
構造を推測しての補修は、その推測が間違っていると雨漏りが再発することがあります。
雨漏り修理後にまた雨漏りする原因【建物の経年劣化】
建物が原因で雨漏り修理後に雨漏りするケースについて解説します。
建物の経年劣化により、修理場所以外の別の場所から雨水浸入が発生することがあります。
屋根の場合は、屋根材が劣化して寿命を迎えているケースや防水シートが劣化して釘穴シール性が低下しているケースなどがあります。
外壁の場合は、外壁材やシーリングを部分補修しても経年劣化でその他場所から浸入して雨漏りするため、再発してしまいます。
建物の劣化が原因の場合は、広範囲での雨漏り修理が必要となります。
雨漏り修理後にまた雨漏りすることを回避するには何が必要？
雨漏り修理後にまた雨漏りすることを回避するには十分な調査が必要です。
雨漏りを解消するためには何よりも原因の特定が重要となります。
雨漏りの原因を特定するために必要な手段が「雨漏り調査」です。
雨漏り修理後にまた雨漏りすることを回避する「雨漏り調査」とは
雨漏りの再発を防ぐ「雨漏り調査」について解説します。
| 調査方法 | 調査内容 |
|---|---|
| 目視調査 | 雨漏り部分を目視・写真撮影して、調査する方法です。 |
| 散水調査 | 水道の蛇口にホースをつないで、浸入口に散水をして、雨漏りを再現する調査方法です。 |
| 赤外線サーモグラフィ調査 | 赤外線カメラを使い、建物内外の熱画像を撮影して、雨水の浸入経路を調査する方法です。 |
| 発光液調査 | 雨漏りの浸入口を見分けるために、蛍光液の色を変えて、場所を特定する調査方法です。 |
| ドローン撮影調査 | 屋根などの高所部分で目視できない所をドローンにより写真撮影して調査する方法です。 |
建物の形状・仕様などで適する雨漏り調査方法が変わります。
赤外線サーモグラフィ調査はモルタル外壁・ALC外壁に適しています。
発光液調査はマンションなどのRC造物件で使われることがあります。
雨漏り調査の詳細について「雨漏り調査ってなにをするの？費用は？5つの方法をプロが徹底解説！」の記事で詳しく解説しています。
雨漏り修理後にまた雨漏りすることで生じるリスク
雨漏り修理後にまた雨漏りすることで生じるリスクについて紹介します。
雨漏りが再発した場合、次のようなリスクがあります。
- 修理費用の増大
- 雨漏り修理することをあきらめてしまう
- 家の寿命が低下
- 木材・金属の腐食
- シロアリやカビの発生
- 漏電火災発生
複雑・難解な雨漏りの場合、4、5社の雨漏り修理業者が入っても直らないことがあります。
その度に、違う原因を言われ、別の箇所を修理するので修理費用が増大してしまいます。
雨漏りが再発してもその業者が直せないので、しょうがなく別の業者に依頼するを繰り返すと業者とのやり取りにつかれてしまい、雨漏り修理すること自体をあきらめてしまうことがあります。
雨漏りをしばらく放置していまっていると家の劣化が進み、大規模な補修が必要となるケースもときどき見られます。
雨漏りを放置する危険性について「雨漏りを放置すると家の寿命が減ります【屋根屋が危険性を解説】」の記事で詳しく解説しています。
雨漏り修理後にまた雨漏りしたら室内補修はどうする？
室内補修は再発がないと確認してから行うことをオススメします。
お客様は「雨漏り修理のついでに、雨漏りによって汚れた室内もきれいにしたい」とご要望されることが多いです。
一方で、今まで述べてきたように、雨漏り修理後また雨漏りするリスクがあります。
室内補修後に、雨漏りが再発してしまうと再び汚れてしまい、室内補修費用が無駄になってしまいます。
弊社では、御見積は室内補修・内装工事についても行いますが、室内補修の施工時期はずらすことをオススメしています。
雨漏り修理後、強風雨を経験して再発しないことを確認してから室内修理をされることをオススメします。
雨漏り修理後にまた雨漏りしないように確認すること：屋根材・防水シートの寿命
雨漏り修理後にまた雨漏りしないように、屋根材や防水シートの寿命を修理前に確認しておきましょう。
寿命が近づいている場合は、選択肢のひとつとして葺き替え工事などの大きなリフォームを検討することもありです。
ただ、悪質な専門業者はすぐに屋根葺き替え工事を勧めてくるので、適切なタイミングで工事を行えるように屋根材の寿命や防水シートの寿命を把握しておきましょう。
ときどき聞く話として、「太陽光設置業者が点検時に雨漏り・結露を見つけると太陽光パネルを外して、屋根葺き替え工事をすすめられた」というものです。
悪徳業者が提案する不要不急のリフォーム工事に引っかからないように屋根材ごとの寿命と防水シートの寿命の目安をご紹介します。
| 屋根材の種類 | 寿命目安 |
|---|---|
| 瓦 | 60年以上 |
| セメント製（モニエル） | 30年 |
| スレート | 25～30年 |
| アスファルトシングル | 15～30年 |
| ガルバリウム鋼板 | 20～30年 |
| 石付金属屋根 | 30年 |
| 樹脂繊維セメント | 30年 |
| 防水シートの種類 | 寿命目安 |
|---|---|
| アスファルトルーフィング940 | 15～30年 |
| 改質アスファルトルーフィング（ゴムアス） | 30年 |
| 透湿ルーフィング | 50年 |
| 粘着層付改質アスファルトルーフィング | 30年 |
屋根材の特徴について「屋根材の特徴や価格が丸わかり！あなたの最適を選ぶポイント6つ紹介」の記事で詳しく解説しています。
雨漏りの再発だけじゃない？ポイントを外した修理は別の問題を引き起こす可能性も
的外れな修理は別の問題を引き起こす可能性もあることについて解説します。
修理能力の低い業者やDIYによる雨漏り修理は、別の問題が発生するリスクがあります。
- 屋根材の踏み割れが起こる
- 必要な隙間まで埋めてしまい排水ができなくなり、雨漏りが拡大する
- 雨漏りが繰り返されて修理費用の金銭的負担が増える
- 全面外壁塗装したのに雨漏りが止まらず、補修費用が無駄になる
- 全面屋根塗装したのに雨漏りが止まらず、かえって雨漏りが拡大する
- 室内側から補修して一時的に直したつもりが、かえって木材の腐朽が拡大する
事例を写真で紹介します。
●塗装後の屋根材の踏み割れ
●瓦屋根の間違ったDIY修理
●全面外壁塗装したのに雨漏りが止まらない
●全面屋根塗装したのに雨漏りが止まらない
●室内側からコーキングして木材の腐朽が拡大
また雨漏り？雨漏りの再発を防ぐには業者選びで対策！
雨漏りの再発防止で一番重要なことは、調査能力と修理能力を備えた業者に依頼することです。
まず、雨漏り調査業者は雨漏り調査が専門で、調査・報告書を書くまでとなります。
オススメは、雨漏り修理業者の中で、調査能力の高い業者を探すことです。
webによる探し方のポイントを紹介します。
- 塗装業がメインの雨漏り修理業者はやめておく
- 雨漏り調査を無料とうたいながら、散水調査は有料という業者はやめておく
- 工務店・総合リフォーム業者はやめておく
- 屋根工事・防水工事がメインの雨漏り修理業者の中から選びましょう
塗装業者はwebでのPRがうまいですが、根本的には建物の構造を理解していないので、雨漏りの再発率は高いです。基本、塗装では雨漏りは直りません。
多くの業者は雨漏り調査無料とうたっていながら、点検（目視調査）のみです。散水調査などは有料となるケースが多いです。点検（目視調査）による勘だけでは、直らないことも多いです。
雨漏り修理に適している業者は、屋根工事業・防水工事業です。その中から雨漏り調査をしっかりやる業者（webに調査内容がしっかり明記してある）を選ぶことをオススメします。
雨漏り修理業者の選び方について「雨漏りを修理できる優良な業者の選び方と特徴を屋根屋が解説」の記事で詳しく解説しています。
【まとめ】雨漏り修理後にまた雨漏りしないために
雨漏り修理後にまた雨漏りする主な原因は、大きく分けると「人為的トラブルによる雨漏り」と「建物が原因の雨漏り」に分けられます。
ほとんどの場合は、「人為的トラブルの雨漏り」が原因であるといえます。
- 未熟な施工
- 勘で行う雨漏り修理
- 下請け業者の怠慢
- 建物の知識不足
むずかしい雨漏りの場合、4、5社の雨漏り修理業者が入っても直らないことがあります。
その度に、違う原因を言われ、別の箇所を修理するので修理費用が増大してしまいます。
雨漏りが再発してもその業者が直せないので、しょうがなく別の業者に依頼するを繰り返すと業者とのやり取りは大きなストレスでありつかれてしまい、雨漏り修理すること自体をあきらめてしまうことがあります。
そんなことにならないようにしっかりと補修できる業者選びが重要です。
雨漏りの再発防止で一番重要なことは、調査能力と修理能力を備えた業者に依頼することです。
つまり、雨漏り修理業者の中で、調査能力の高い業者を探すことをオススメします。
雨漏りでお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
神清からのお願い
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