目次
一軒家の雨漏りの主な原因-特に注意が必要な4つの場所
一軒家で雨漏りを引き起こす、特に注意すべき４つの箇所は以下の通りです。
- 屋根
- 外壁
- 窓・サッシ
- ベランダ
雨漏りの原因は屋根だけだと思われがちですが、実際には他の場所が原因となることも多くあります。
次の章から詳しく解説していきます。
【一軒家の雨漏り原因】その１：屋根
注意すべき屋根からの雨漏りの原因について紹介します。
屋根に関する雨漏りを引き起こしやすい箇所として、以下があります。
- 谷（屋根面同士や屋根面と壁面のぶつかり部分）からの雨漏り
- 棟板金の浮きや変形
- 屋根材の割れ・浮き・ズレ
- 漆喰（しっくい）のはがれ・劣化
谷からの雨漏り
流れ方向の屋根面がぶつかる部分や屋根面と壁面がぶつかる部分を谷といい、大量の雨水が集まってくる部分です。
大量の水を処理するために、瓦やスレート屋根でも谷には板金を使います。
谷部にゴミが詰まってしまうと屋根面にオーバーフローして雨漏りが発生します。
また、瓦屋根の場合は、谷板金に銅板を使用することが多く、20年以上経過すると経年劣化で銅板に孔が開き、雨漏りすることがあります。
棟板金の浮きや変形
ガルバリウム鋼板屋根やスレート屋根の棟部は棟板金が設置されています。
強風などで棟板金が浮いたり、変形したりすることがあります。
棟板金が破損すると棟部から雨水が浸入しやすくなり、雨漏りにつながります。
屋根材の割れ・浮き・ズレ
瓦やスレート屋根は踏み割れで、屋根材が割れることがあります。
また、強風で屋根材がズレたり、浮き上ったりすることもあります。
屋根材の割れやズレの部分から雨水が浸入して、雨漏りにつながります。
漆喰のはがれ・劣化
瓦屋根は棟部の平瓦と棟瓦の間に漆喰を使用しています。
棟部分の隙間は葺き土（ふきつち）を使ってふさいでいます。その葺き土が風雨で浸食されないよう、表面に漆喰が塗られています。
施工後20年以上経過すると漆喰がはがれ落ちることがあります。さらに長期間放置すると中の葺き土が浸食され、雨漏りにつながります。
屋根の基本構造や雨漏りが発生しやすい場所について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
↓↓↓
雨漏りはなぜ起こる？屋根の基本構造からよく起こる場所まで徹底解説
【一軒家の雨漏り原因】その２：外壁
注意すべき外壁からの雨漏りの原因について紹介します。
- 外壁のひび割れや変形
- コーキングの劣化
外壁のひび割れや変形
外壁は建物の構造材の動きによって、ひび割れや変形が発生します。
また、外壁材の湿潤・乾燥の繰り返しによっても、ひび割れや反りなどの変形が発生することもあります。
外壁のひび割れ部分から雨水が建物内へ浸入して雨漏りすることがあります。
また、外壁の変形によって外壁に隙間が発生する場合、その隙間から雨水が浸入するリスクが高まります。
コーキングの劣化
外壁材のつなぎ目や外壁材と屋根との取り合い部などにはコーキング処理が行われます。
コーキングは弾力性があり、外壁材の動きに追従して破損することをふせいでいます。
施工後5～10年以上経過すると、紫外線劣化などによりコーキングが裂けたり、コーキング材と外壁の間に隙間が発生したりします。
コーキングが劣化した部分の隙間から雨水が浸入して、雨漏りにつながります。
外壁の雨漏り修理と費用について詳しくはこちらの記事で解説しています。
↓↓↓
【一軒家の雨漏り原因】その３：窓・サッシ
注意すべき窓・サッシからの雨漏りの原因について紹介します。
窓・サッシまわりで雨漏りを引き起こしやすいポイントとして、以下があります。
- 窓の上にひさし（小さい屋根）がある
- 窓・サッシまわりのコーキング材の劣化
- 窓・サッシまわりの防水処理の不備
窓の上のひさし
窓上には直接窓に雨が当たらないよう、ひさし（小さい屋根）を設置することがあります。
窓まわりからの雨漏りの発生は比較的多いため、ひさし（小さい屋根）は有効な対策となります。
しかし、このひさしの付け根の部分と外壁との取合部が、かえって雨漏りを誘発する原因となることもあります。
コーキング材の劣化
窓・サッシまわりの外壁との隙間はコーキング材が設置されています。
外壁のコーキングと同様に、経年劣化によるコーキングのき裂や隙間が発生します。
窓・サッシまわりのコーキング材の劣化部分から雨水が浸入すると、窓・サッシまわりを伝わって浸入しやすいため、雨漏りリスクが高い場所と言えます。
防水処理の不備
窓・サッシまわりでは、外壁内の防水シートとサッシの枠を防水テープなどで密着させることにより防水を完成させています。
わずかな防水シート・防水テープの施工不良によっても雨漏りにつながることが多々あります。
そのため、窓まわりの防水処理はもっとも注意が必要な施工と言えます。
窓やサッシからの雨漏りの修理費用や応急処置について、詳しくはこちらの記事で解説しています。
↓↓↓
雨漏りの原因は？窓・サッシから浸水したときの修理費用や応急処置を紹介！
【一軒家の雨漏り原因】その４：ベランダ
注意すべきベランダからの雨漏りの原因について紹介します。
ベランダで雨漏りを引き起こしやすいポイントとして、以下があります。
- ベランダの床面の防水層の劣化
- ベランダの手すり壁にある笠木のコーキング材の劣化
- 排水口と防水層の接合部にできたひび割れ
ベランダの床面の防水層の劣化
ベランダの床面は防水層で雨漏りを防いでいます。
防水層にはさまざまな種類があります。どの施工方法でもおよそ10～15年で経年劣化が進み、き裂・はがれやピンホール等が発生してきます。
ベランダのようなほぼ水平な防水層に孔が開くと、雨漏りに直結してしまいます。
ベランダの手すり壁にある笠木のコーキング材の劣化
ベランダの手すり壁の上面には笠木が設置されています。
笠木と外壁の取り合い部は隙間が発生するので、コーキング材で埋められています。
経年でコーキング材が劣化すると笠木と外壁の取り合い部から雨漏りが発生します。
排水口と防水層の接合部にできたひび割れ
ベランダには、雨水を排水するための排水口が設置されています。
多くの場合、排水口部分は手すり壁に貫通孔が開いている形状となります。
排水口部分とベランダの防水層は一体化されており内部への雨水の侵入を防いでいますが、経年劣化でその取り合い部にき裂が発生しやすくなります。
排水口はもっとも水が集まる部分ですので、少しの孔でも雨漏りするため要注意箇所と言えます。
ベランダからの雨漏り原因と修理費用について詳しくはこちらの記事で解説しています。
↓↓↓
ベランダ・バルコニーからの雨漏り原因と修理費用は？ズバリ、ご紹介！
一軒家の雨漏りで警戒しておきたいその他の場所
一軒家の雨漏りで注意しておきたいその他の場所について紹介します。
- 陸屋根
- 天窓
- 雨樋
陸屋根
陸屋根は屋上防水が一般的です。
シート防水、アスファルト防水、ウレタン防水、FRP防水などがあります。
どの施工方法であっても、防水層の下に雨水が浸入すると雨漏りしてしまいます。
およそ10～15年で防水層が劣化してき裂等が発生するため、定期点検やメンテナンスが必須となります。
傾斜屋根と比べるとメンテナンス頻度が高いので注意しましょう。
また、ベランダと同様に排水口の取り合い部での雨漏りも発生しやすい構造です。
天窓
天窓の雨漏りには、大きく2つのパターンがあります。
1つめは、天窓ガラス面のパッキンが劣化して発生する雨漏りです。
早いと10～15年で劣化するため、シーリング修理が費用です。
2つめは、天窓と屋根の間から発生する雨漏りです。
こちらは15年～で発生することがあります。修繕としては「屋根材をめくって修理」、「天窓の交換」、「天窓の撤去」と比較的大きな工事となります。
新築時の屋根防水シートと天窓の取り合い部の施工が原因の場合が多いです。
ほかの要因として、瓦屋根の天窓の場合は、エプロンと呼ばれる防水材が10～15年で劣化して孔が開いて雨漏りとなることもあります。
雨樋
雨樋は縦樋への孔の部分が落ち葉やホコリなどで詰まってしまうことがあります。
この詰まりで雨水が縦樋へうまく流れないと、屋根からの雨は樋からオーバーフローして、外壁を伝わって流れ落ちます。
外壁へあたる雨量が多くなってしまうので、雨漏りの原因となります。
また、2階屋根からの縦樋を1階の屋根上を通して、1階縦樋へ流す場合があります。
この部分の樋をはい樋と言います。
はい樋の破損や外れは1階屋根からの雨漏りの原因となります。
2階屋根の集めた雨水が1階屋根の1か所に流れ出すため、屋根材の中に大量に浸入してしまうからです。
施工ミスが原因の雨漏りの対策方法
新築後10年以内に雨漏りする場合は、施工不良が原因の可能性があります。
一時欠陥住宅などでの雨漏りが話題となった時期があり、特別に新築住宅に関しては瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）期間が10年と定められました。
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは、売買（ばいばい）契約や請負（うけおい）契約の目的物に瑕疵（かし）（基本的な品質が欠けているなどの欠陥）がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを言います。
建築10年以内の雨漏りは、瑕疵担保責任によって無償で売主（工務店・販売会社）に修理してもらえる可能性が高いです。
また、住宅は大きな買い物です。かりに建てたハウスメーカーや工務店が倒産しても、保険によって修理できるように、住まい手を保護する仕組みがあります。（瑕疵担保責任保険）
瑕疵担保責任保険に関しては、室内への雨漏り事象のみとなりますので、バルコニーや基礎などは保険対象外の可能性もあります。
瑕疵担保責任で雨漏りを修理してもらうことについて詳しくはこちらの記事で解説しています。
↓↓↓
雨漏りは瑕疵担保責任により無料で修理可能？事例ごとに徹底解説！
雨漏りの原因が自然災害の場合、火災保険は適用される？
雨漏りの原因が自然災害であった場合は、火災保険が使えるケースがあります。
強風によって建物に被害が発生して、その被害箇所が原因で、その後雨漏りしている場合は火災保険を使える可能性が高いです。
一方で、経年劣化による雨漏りでは火災保険を使えないことがハッキリしています。
火災保険の申請を保険会社は受け付けてくれますが、その後の鑑定・査定において経年劣化は認められず、保険金を受け取ることはできません。
ただ、一般の方が自然災害による雨漏りと経年劣化による雨漏りを区別することは難しいと言えます。
悪質な業者に注意してください！
「火災保険で雨漏りが無料で直せる」とだまして、キャンセル料を取る被害も発生しています。火災保険を使う条件を知っておくことが重要です。
また、保険適用可能な被害が発生しても、被害者が申告しなければ保険会社から保険金の話をすることはないので損してしまうケースもあります。
雨漏り修理で火災保険が使用できるかについて詳しくはこちらの記事で解説しています。
↓↓↓
雨漏りを火災保険で直したい！経年劣化によるものも可能なのかを解説
天井のシミや水滴の見落としがちな原因！雨漏りに似た症状とは
雨漏りに似た症状に結露があります。
見た目は似た症状ですが、その原因や対策はまったく違います。
結露は室内の水分が建材に付着することで発生し、雨漏りは外からの雨水が浸入することで発生します。
以下のポイントから、天井や壁の水濡れが雨漏りか結露かを見分けられます。ただ症状も一律ではなく、正確に見分けることが難しいこともあります。見極めが難しければ専門業者に相談しましょう。
◇一時的なのか長期間続いているものなのか
雨漏りは雨や台風のときに起こります。結露は寒い季節に起こることが多く、換気の少ない部屋で発生しやすい現象です。ずっと濡れている場合は、配管からの水漏れも疑います。
◇限定的な一部の箇所か、広範囲で発生しているか
雨漏りの多くは、はじめは限られた部分から水が浸入してきます。結露は、壁全体や屋根裏全体のようにある程度広い面で発生します。
◇急にシミが大きくなるか、変化が少ないか
ケースにもよりますが、雨漏りは水のシミが雨のタイミングで急に目立つようになります。結露は、カビやシミがじわっと濃くなっていくイメージです。
雨漏りの原因特定や修理は信頼できる専門業者に依頼しよう
雨漏り修理は依頼しても直らなければ無駄になってしまうため、優良な雨漏り修理業者へ依頼すべきです。安価というだけで選ぶのではなく、原因特定と修理内容が重要です。
優良業者の選び方として、4つポイントを紹介します。
- 正確に原因特定できる
- 修理費用が妥当
- 近隣への配慮がある
- 充実したアフターフォローがある
なんと言っても雨漏りの原因をきちんと特定できる業者を選ぶことをオススメします。
見極め方としては、雨漏り調査に力を入れている業者であれば、自社で実施する調査内容や実際の事例紹介をしっかり行っています。ホームページなどで検索してみましょう。
調査内容がしっかり記載されていても、事例紹介がない場合は、web会社の可能性がありますので、別の業者をオススメします。
雨漏り修理業者の選び方について詳しくはこちらの記事で解説しています。
↓↓↓
【まとめ】雨漏りは早急に修理して被害を最小限に抑えよう
一軒家の主な雨漏りの原因となる注意すべき7つの場所を紹介しました。
- 屋根
- 外壁
- 窓・サッシ
- ベランダ
- 陸屋根
- 天窓
- 雨樋
それぞれの雨漏りの原因も解説しました。
新築後10年以内の雨漏りは瑕疵担保責任で無料で直してもらえる可能性があります。
また、自然災害の被害による雨漏りであれば火災保険が使えます。
雨漏りが発生したら「原因を特定できる優良な業者に依頼する」、「早急に修理して被害を拡大させない」、これらが結果的に雨漏り修理費用を抑えることにつながります。
雨漏りに関してお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
神清からのお願い
記事を最後まで読んでいただきありがとうございます。
お客様の率直な感想をいただくため「役にたった」「役に立たなかった」ボタンを設置しました。
私たちは、日々屋根にお困りのお客様にとって必要な情報をお伝えしたいと考えております。今後のご参考にさせて頂きますのでご協力よろしくお願いいたします。
この記事に関連するサービスメニュー
関連工事メニュー
