目次
屋上に防水工事が必要な理由
屋上は傾斜のある屋根とは違い、雨水が流れず留まってしまいます。
外壁面への屋上からの雨水による雨漏りや外壁と屋上との取合部からの雨漏りの防ぐために屋上にはパラペット部（立上り）を外周に設置しています。
そのため、屋上に意図的に雨水が溜まるようにしており、それでも雨漏りしないように屋上の防水工事を行っています。
防水工事は、種類や工法によっても耐用年数に多少の差はありますが、概ね10～15年程度の周期でメンテナンスが必要であるとお考えください。
屋上防水塗装の種類
屋上の防水塗装（塗膜防水）を紹介します。
- FRP防水
- ウレタン防水
- アクリルゴム防水
①FRP防水
FRP防水とは、液体のポリエステル樹脂に硬化剤を加えて、ガラス繊維などで補強・一体化した塗膜防水です。
耐衝撃性・耐摩耗性に優れて軽量であるといった特徴があります。
耐用年数は10～15年となります。
②ウレタン防水
ウレタン防水とは、ウレタン樹脂という液体の防水材を塗布し乾燥させて防水層を作る防水工事のことです。
既存防水層の上に付帯設備が設置されている複雑な形状にも防水層を作ることが比較的容易です。
ウレタン防水には、「ウレタン防水通気緩衝工法」と「ウレタン防水密着工法」があります。
耐用年数は10～15年となります。
③アクリルゴム防水
アクリルゴム防水は伸縮性に優れている素材で、耐用年数は10年ほどです。
特に地震への耐久性に優れています。
防水塗装以外の防水工事
屋上の防水塗装（塗膜防水）以外の防水工事について紹介します。
- シート防水
- アスファルト防水
比較的平ら屋上にはシート防水やアスファルト防水が適しています。
塗膜防水に比べて長持ちします。
一方で、付帯設備などが設置され、複雑な屋上面となっている場合には適さないです。
①シート防水
シート防水とは、塩化ビニール樹脂でできたシートやゴムでできたシートの防水材1枚で防水層を作る工法です。
付帯設備があって施工場所の形状が複雑な場所への施工は困難となります。
シート防水には、「塩ビシート機械的固定工法」「塩ビシート接着工法」「ゴムシート接着工法」があります。
②アスファルト防水
アスファルト防水とは、合成繊維不織布にアスファルトを含浸・コーティングしたシート状のルーフィングを貼り重ねて形成する古くからある工法です。
仕上がりがフラットではないため、歩行しないところに施工される防水層となります。
アスファルト防水には、「改質アスファルト防水トーチ工法」「改質アスファルト防水冷工法」「アスファルト防水熱工法」があります。
防水工事の代表的な種類について詳しくはこちらの記事で解説しています。
防水工事の代表的な種類を紹介！特徴や費用・耐用年数などすべて解説
屋上防水塗装の費用相場
屋上防水塗装の費用相場について紹介します。
一般的な屋上（約100㎡）の防水工事（ウレタン防水）は約110万円程度（別途、足場約13万円）とお考えください。
雨漏りなどの不具合がなく既存防水が劣化していない場合は、下地処理費・ウレタン防水立上りなどの費用が少し安価となります。
既存防水層がまったく劣化していない場合は、平場をウレタン防水（密着工法）で施工するとさらに安価となります。
雨漏りしている場合は、防水層だけでなく笠木などの補修が必要となる場合もあり、その分費用が高くなります。
屋上防水工事の費用相場について詳しくはこちらの記事で解説しています。
屋上防水塗装の手順
屋上防水塗装の手順を紹介します。
- 屋上の掃除と洗浄
- 養生
- プライマーの塗布（下塗り）
- 屋上防水塗料の中塗り
- 屋上防水塗料の上塗り
まずは、屋上の掃除と洗浄からスタートとなります。
高圧洗浄で既存の防水層をきれいにします。
次に屋上にある設備などで防水塗料が付着してはいけないものに養生を行います。
プライマーの塗布は既存の防水層と防水塗料を密着させる重要なものです。
防水塗料の指定のプライマーを指定の塗布量・乾燥時間を守って塗布してください。
防水塗料の中塗り材はもっとも重要です。
防水塗料の厚みが確保されないと防水機能・耐久性を果たさない可能性があります。
防水塗料の上塗りは防水層の保護材であり、防水層の紫外線劣化を防ぎます。
ベランダの防水塗料を塗る手順について詳しくはこちらの記事で解説しています。
ベランダ防水塗料を自分で塗る手順とは？メリットとデメリットも解説
屋上防水塗装のDIYは可能？
屋上の防水工事は、塗装業者や工務店でも対応していない場合もある専門性の高い分野です。
DIYによる防水工事は基本的にはオススメできません。
屋上は面積も広く、DIYで防水層のトップコートを塗るだけでも簡単ではありません。
失敗したら、結局、専門業者に依頼することになってかえって高くなってしまうリスクや雨漏りなどが将来的に起こるリスクがあるからです。
屋上防水のDIYはこまめに排水口を掃除するくらいにしておきましょう。
DIYに自信のある方やどうしてもDIYをやるという方は、次の章で屋上防水塗装の注意点を解説します。
DIYで屋上の防水塗装をするときの注意点
DIYで屋上の防水塗装をするときの注意点を紹介します。
- コンクリート仕上げなどの下地は処理が難しくDIYによる防水塗装はあきらめる
- 排水ドレンの中をむやみにぬらない
- 材料に水が入らないようにする
- 火を使うものを近くにおかない
- 乾燥に必要な時間は確保する
- 既存の防水層が劣化していない間に行う
コンクリート仕上げはその下に既存の防水層が入っています。
また、数mおきに目地が入っているため、その部分の処理が必要となります。
防水塗装を塗るだけでは対応できないのであきらめましょう。
どうしてもDIYするならおすすめの塗料は？
屋上防水塗装のDIYを検討している方に対して、おすすめの塗料を紹介します。
どうしてもDIYするならパッケージに「一液性」と表記されているものを選びましょう。
一液性の塗料なら、他の材料を塗料に混ぜることはないのでリスクは減少します。
屋上を全面塗るというよりは、劣化が気になる部分を塗るイメージでお使いください。
屋上全面を塗る場合は、下塗り材・防水塗料・トップコートの3種類がセットになっているものを選びましょう。
塗料代も高くなりますが、説明書通りに施工するとある程度持つ防水層ができると思います。
塗布量や面積、乾燥時間などをしっかりと守ることが重要です。
説明書などを調べて不安になるようであればDIYはやめておきましょう。
屋上防水塗装をプロに任せるメリット
屋上防水塗装をプロに任せるメリットを紹介します。
- 高い技術で耐久性の高い工事になる
- 現在の屋上に最適な防水工事を提案してくれる
- 劣化している防水層に対して下地処理をしてくれる
- 保証期間がある
- 雨漏りしている場合は原因を見つけてくれる
屋上防水は不具合が発生すると雨漏りに直結します。
また、紫外線劣化や温度変化も大きく大変厳しい場所と言えます。
雨漏りするとあっという間に被害が広がりますので、プロに任せることをオススメします。
【まとめ】屋上のある建物に防水工事は重要です
屋上に意図的に雨水が溜まるようにしており、それでも雨漏りしないように屋上の防水工事を行っています。
一般的な屋上（約100㎡）の防水工事（ウレタン防水）は約110万円程度（別途、足場約13万円）とお考えください。
屋上の防水工事は、塗装業者や工務店でも対応していない場合もある専門性の高い分野です。
DIYによる防水工事は基本的にはオススメできません。
雨漏りするとあっという間に被害が広がりますので、プロに任せることをオススメします。
屋根・雨漏りに関してお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
神清からのお願い
記事を最後まで読んでいただきありがとうございます。
お客様の率直な感想をいただくため「役にたった」「役に立たなかった」ボタンを設置しました。
私たちは、日々屋根にお困りのお客様にとって必要な情報をお伝えしたいと考えております。今後のご参考にさせて頂きますのでご協力よろしくお願いいたします。
