目次
- アパートの1階だけで雨漏りが発生？考えられる3つの原因
- アパートの1階に雨漏りをもたらす原因①【外壁のひび割れや劣化】
- アパートの1階に雨漏りをもたらす原因②【窓サッシまわりの施工不良や隙間】
- アパートの1階に雨漏りをもたらす原因③【上階ベランダの詰まりや防水層の不具合】
- アパートで雨漏りを見つけたときにすぐ取るべき3つの行動
- アパートの1階で雨漏りを放置するとどうなるの？
- アパートの1階で雨漏りがあった場合は「水漏れ」の可能性も？
- 害獣による被害もアパートの雨漏り原因に？
- アパートの1階だけの雨漏り修理費用は誰が負担する？法律上の義務を解説
- 突然のアパートの雨漏りに備えて用意しておきたい対策グッズ
- アパートの雨漏り予防に有効な「落ち葉よけシート」とは
- 【まとめ】雨漏りがアパートの1階で起こった場合は早い対応をしましょう！
アパートの1階だけで雨漏りが発生？考えられる3つの原因
雨漏りがアパートの1階だけで起こった場合に考えられる主な原因箇所は、以下の3つとなります。
- 外壁
- サッシ
- ベランダ
次の章からそれぞれについて解説していきますね。
アパートの1階に雨漏りをもたらす原因①【外壁のひび割れや劣化】
雨漏りというと屋根から起こるイメージが強いと思いますが、実は外壁からの雨漏りも多いです。
特にアパートの1階だけが雨漏りしている場合は、外壁からの浸水の可能性があります。
外壁にヒビ割れがある場合や外壁と外壁をつなぐコーキング材（ゴムのような素材）が劣化している場合は、その隙間から外壁内へ浸水していることがあります。
浸入口としては2階外壁のヒビ割れ・コーキング材の劣化部で、そこから壁内へ浸水し、下流する間に室内側へ移動して1階で雨漏りするという経路です。
外壁からの雨漏りについて「意外と多い！外壁からの起こる5つの雨漏りとは？応急処置も解説！」の記事で詳しく解説しています。
アパートの1階に雨漏りをもたらす原因②【窓サッシまわりの施工不良や隙間】
サッシ本体やサッシと外壁の間のコーキング材の劣化で、雨水が建物内に浸入し、それが1階から漏れてくることがあります。
外壁材の中に隠れてしまっていますが、サッシの縁に貼った防水シートは防水テープの密着不足やシワの発生などの施工不良があると防水シートに「水みち」ができています。
そこから室内へ雨水浸入が起こり、1階に漏れてきている可能性があります。
雨漏り修理依頼の中で、窓・サッシまわりの雨漏りは多く、中でも施工不良は原因の多くを占めています。
防水シートの施工不良は築浅のアパートでも雨漏りが起こる要因です。
窓・サッシまわりからの雨漏りについて「雨漏りの原因は？窓・サッシから浸水したときの修理費用や応急処置を紹介！」の記事で詳しく解説しています。
アパートの1階に雨漏りをもたらす原因③【上階ベランダの詰まりや防水層の不具合】
上階のベランダやバルコニーの床面がヒビ割れしていたり、排水口がゴミなどで詰まっていたりするトラブルを起こしている場合、1階で雨漏りが起こる可能性があります。
床面のモルタルや防水層の施工ミスがあると新しい建物であっても排水口の流れが悪くなり、1階が雨漏りしてしまうことがあります。
また、ベランダの手すり壁と外壁の取り合い部も雨水浸入しやすい場所になっています。
経年したアパートでは、ベランダの掃除がおろそかとなるケースが多く、排水口のゴミ詰まりが雨漏りの原因となります。
アパートで雨漏りを見つけたときにすぐ取るべき3つの行動
入居者の方がアパートで雨漏りしたときにとるべき行動は、以下の3つとなります。
- 応急処置を行う
- 大家さんや管理組合に連絡する
- 写真撮影する
それぞれ、抑えておきたいポイントを簡単に紹介します。
応急処置を行う
アパートで雨漏りしたときは、それ以上被害が大きくならないように応急処置を行ってください。
雨漏りが発生しているのを知りながら、とるべき必要な応急処置を行わずに放置して、下の階の隣人にまで被害が拡大した場合は、最悪の場合は被害の請求をされる可能性があるので、放置はやめておきましょう。
天井や窓から床へ雨漏りする場合は、床面で拡がらないように床を保護しましょう。
ブルーシートや新聞を床にひいて、その上にバケツや雑巾、吸水シートなどを使って雨水を受けて、雨が拡がるのを防ぎましょう。
大家さんや管理組合に連絡する
雨漏りした賃貸アパートの大家さんや管理業者に連絡しましょう。
管理業者は、入口などに看板が掲示してありますし、物件を紹介してくれた不動産会社の場合が多いです。
アパートの雨漏りは、ほぼ同時にいくつかの部屋で発生することがあります。
雨漏りの状況を管理業者や大家さんが共有することで、適切なメンテナンスをすることにつながります。
写真撮影する
雨漏りを発見したとき、慌てずに写真・動画を撮影しましょう。
写真や動画を撮影しても、1分か2分のわずかな時間で済みます。
雨漏り修理業者にとって、雨漏りの原因を特定するのに、写真や動画はとてもヒントになります。
写真を撮るときに、以下の3つのポイントで撮影してください。
- 引いたアングルで写真を撮る（なるべく部屋が広く写るように）
- 雨が部屋へ浸入している場所がわかるように撮る
- 浸入して雨漏りの量がわかるように撮る
この中で、特に大切なのは1です。
どうしても、雨漏りのアップばかりの写真を撮ってしまうため、場所がわかりにくい写真となってしまいます。引いた写真を撮った後で、アップを撮るようにしましょう。
また、家財に被害が出た場合も、全体の写真を必ず撮影するようにしましょう。
アパートの1階で雨漏りを放置するとどうなるの？
アパートの1階での雨漏りを放置するとどうなるかについて解説します。
1階での雨漏りは放置しても下階への影響はありません。
しかし、1階室内の天井・内壁・床などの被害拡大にたいしては、大家さんから責任を問われる恐れがあります。
放置せずに、早めの応急処置を行い、室内の被害を防ぎましょう。
また雨漏りを放置するとカビなどによるアレルギー症状を引き起こし、健康被害が出てしまう可能性もあるので、早めに対処してもらうことが必要です。
アパートの雨漏りは、なかなか直らない場合も多いので、遠慮をせずに雨漏りした度に、連絡を入れるようにしましょう。
アパートの1階で雨漏りがあった場合は「水漏れ」の可能性も？
アパートの1階で雨漏りがあった場合は、実は雨漏りではなく、水漏れの可能性もあります。
上階の風呂やトイレ・キッチンからの水漏れしている場合や給排水管の破損している場合などが考えられます。
雨が降っていなくても、雨漏りが止まらない場合は、水漏れの可能性があります。
水漏れは自分の部屋だけの問題ではなくアパート全体のトラブルになり得ますので、大家さんや管理業者に早く連絡してくださいね。
害獣による被害もアパートの雨漏り原因に？
アパートの1階で雨漏りがあった場合は動物による被害の可能性があることについて解説します。
1階の天井に水シミができた場合、外壁から室内側へ入っていたり、その位置に水回りがなかったりすると小動物の侵入が原因のシミの可能性があります。
ネズミ・ハクビシンといった小動物の排尿・排泄物によるシミのケースもあります。
小動物の場合、天井上で移動する音が聞こえる場合が多く、天井上で異音がするようになったら、小動物の侵入を疑いましょう。
アパートの1階だけの雨漏り修理費用は誰が負担する？法律上の義務を解説
賃貸アパートで、雨漏りが発生した場合、基本的に大家さんの責任で修繕が行われます。
民法にも「民法606条：賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務をおう。」という記載があります。
それでも、大家さんがなかなか雨漏り修理をしてくれないこともあります。
困り果てて、大家さんや管理業者からの許可なく勝手に雨漏り修理した場合、費用は自己負担となってしまいますので、やめた方がいいです。
なかなか修理をしてもらえない場合は、国民生活センターへ電話して相談するといい解決策を教えてもらえます。
このときに役立つのが、自分が撮影した雨漏りの写真や動画になります。
雨漏りの修理費用について「雨漏りがアパートで発生！とるべき行動は？修理費用は誰の負担？」の記事で詳しく解説しています。
突然のアパートの雨漏りに備えて用意しておきたい対策グッズ
一度、雨漏りが発生したら、雨漏りが直るまで雨のたびに心配することになります。
そんなときに、雨漏り対策グッズを準備しておくと、家の2次被害の心配を減らすことができます。
以下、3つの雨漏り対策グッズを紹介します。
- バケツ
- ブルーシート
- 防水テープ
バケツはとっさに雨漏りを受けるときに役立ちます。
ブルーシートは雨漏りが広範囲の時に、家財道具を守ることができます。
防水テープは、天井やサッシまわりなどからの雨水の浸入を一時的に防ぐことができます。
ただし、これらの応急処置はあくまでも一時しのぎで被害拡大を防ぐだけなので、根本的な雨漏り修理は必要です。
雨漏りの対策グッズについて「雨漏りに備えよう！準備しておきたい7つの対策グッズを紹介！」の記事で詳しく解説しています。
アパートの雨漏り予防に有効な「落ち葉よけシート」とは
アパートの雨漏りは、雨樋詰まりが原因で発生することもあります。
アパートの雨樋はだれも点検・掃除することはありません。
雨樋詰まりはオーバーフローを引き起こして、外壁や屋根から雨漏りを誘発させる要因です。
ネットタイプの落ち葉よけではなく、あなの開いていない「落ち葉よけシート」であれば、細かなゴミや針葉樹の葉もシャットアウトできるので、アパートなどの落ち葉よけ対策には有効です。
落ち葉よけシートを導入することで、雨樋の詰まりを防ぎ、雨漏りリスクを軽減することができます。
「落ち葉よけシート」について「カミセイ落ち葉よけシート｜雨樋のつまり防止の決定版！」の記事で詳しく解説しています。
【まとめ】雨漏りがアパートの1階で起こった場合は早い対応をしましょう！
雨漏りがアパートの1階だけで起こった場合の考えられる原因は、以下の3つです。
- 外壁
- サッシ
- ベランダ
雨漏りというと上・屋根から起こるイメージが強いと思いますが、実は横・外壁からの雨漏りが多いです。
それに加えて、サッシ本体やサッシと外壁の間のコーキング材の劣化で、雨水が建物内に浸入し、それが1階から漏れてくることもあります。
アパートが雨漏りしたときにとるべき行動は、以下の3つがあります。
- 応急処置を行う
- 大家さんや管理組合に連絡する
- 写真撮影する
写真を撮るときに、以下の3つのポイントで撮影してください。
- 引いたアングルで写真を撮る（なるべく部屋が広く写るように）
- 雨が部屋へ浸入している場所がわかるように撮る
- 浸入して雨漏りの量がわかるように撮る
賃貸アパートで、雨漏りが発生した場合、基本的に大家さんの責任で修繕が行われます。勝手に雨漏り修理をしないようにしてください。
雨漏りに関してお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
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